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価格

2018.06.01

いま買付を入れているとある物件があります。

しばらく悩んでいた土地です。

悩んでいた原因は価格。

ちなみに今回買い付けた価格は、5年前の相場の3倍以上です。

最新の路線価の4.5倍もします。

一般的に相場の七掛けが路線価と言われてますので、一般論とはかけ離れた地価なのです。

取引事例比較法や原価法では説明つかない価格なのです。

ただ収益還元法で見れば、説明がつかなくもないのです。

人は誰でも過去どうだったとか、経験則、固定観念などにとらわれがちです。

僕もこのあたりに邪魔されて、この物件の買値を弾き出すのに少し悩みました。

この近年、京都市内の中で急激に地価が上昇したエリアがあります。

このような所は、行政の指標や金融機関の評価が追い付いてきません。

ものにするには自分の目利きと資金集めです。

やっぱり不動産はつくづく面白いなぁと思います。


京都の不動産のことは

株式会社アルプスホーム

Nishiyama

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