この５年、いや特に３年ですかね、
京都市内の中心部、特に中京区・下京区・東山区・南区の一部で、地価が上がってます。
３倍以上に上がってるところもたくさん見受けられます。

これをバブルだという人もいますし、そうじゃないという人もいます。
僕はバブルではないと思っている派です。

３０年前のバブルと違うのは、上っている場所が局所的なのと、地価に収益がついてきているところです。
一部煽られて上っている感もありますが、バブルって感じはしません。

京都はホテル需要、インバウンドや観光の消費需要で上がっています。
今すごく上がっているところでも、これらの需要で利回りが確保できるという理由で買われています。

３０年前はほとんどが投機目的で、日本全国の地価が上昇しました。
そしてその時は、不動産購入するプレイヤーは国内にありましたが、今は海外の投資家もプレイヤーになっています。
日本の不動産の動きも世界の金融商品と連動しています。
あと中国マネーはすごいですね。
為替の影響も大きいようです。

実需を読み解いて不動産の動きを見るようにしています。
そうすると、地価の上昇にも理由があるのがよく解ります。

不動産ってやっぱり面白いです。
僕にとっては天職なのかなぁと思います。

京都の不動産のことなら
株式会社アルプスホーム
Nishiyama

今月は公私ともバタバタと忙がしくしてます。

僕は忙しい方が好きですね。

暇だと不安になるかも。

今月は仕入れが三件ほどまとまりそうです。

仲介の話もそこそこいただいております。

別会社の宿泊施設の管理も増えて慌ただしくしてます。

あと自宅の改修をするのですが、そのプランが概ね決まったので、今月末に仮住まい先に引っ越しします。

実はこれが一番億劫なんです(^-^;

そろそろゴールデンウィークですね。

一番行楽にはいい季節ですね！

京都の不動産買取りは…

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Nishiyama

京の町 飛鳥近くの藤棚と公園に咲いていたハナミズキです。綺麗な花々を見ると心が満たされますね。何かと忙しい季節ですが、ふと立ち止まって咲き誇っている花々を見てあげてください。

素敵なパワーをいただけるかもですよ。

伊林

自分ではどうにもすることの出来ないことをぼやいたり、悩んだり、愚痴ったりする人がいます。

例えば社会や政治が悪い、時代が悪い、景気が悪いとか…

そういう人たちを見ると不幸な人たちだなぁと思います。

政治家や業界の有力者目指して自ら環境変えようとするなら素晴らしいと思いますが、何も行動せずに文句ばかりいってる人多すぎます。

会社が悪い、取引先が悪い、人が悪い…

こんな話は、夜の居酒屋行けば溢れ返ってます。

僕だったら、転職するし、取引先変えるし、その人とは付き合うの止めます。

でも自分では何も行動せずにブーブー言ってる人が多いです。

普段僕がお付き合いしてる人でこんな人はいないのですが、たまに何かの集まりに参加したりするとこんな人種に遭遇します。

僕はいつまで経っても自ら行動できる人でいたいです。

今日は京都府知事選挙です。

選挙は民意を世の中に反映出来るもっとも大きな手段です。

選挙率が上がって、政治に興味のある人が増えたら間違いなく世の中が変わります。

それを分かってない人があまりにも多すぎます。

仕事帰りに投票にいってきます。

株式会社アルプスホーム

Nishiyama

京都駅南のコインパーク、明日ボーリング調査入るので今晩のうちに一部閉鎖しました。

今期のビックプロジェクトですね。

まったく新しい取り組みになるので楽しみです。

株式会社アルプスホーム

Nishiyama

今日は出社前に京阪に乗って中書島駅で下車。

今度仕入れする物件の前の伏見運河(疎水)沿いで桜の写真を撮りに行きました。

販売、募集に使えるので。

ちょうど桜祭りが行われてて賑わってました。

疎水には十石舟が運行してて皆さん優雅に乗船されてました。

京都市内中心部と比べて外国人の姿は少な目でしたが、伏見もなかなか見所があって穴場かも。

そのあと龍馬通りから大手筋通りを通って京阪に乗って出社しました。

京都の不動産のことは…

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Nishiyama

春ですね。あったかくなりましたね。
お昼間は汗ばむ陽気。

京と家運営施設「さくら庵」や「鴨川五条」の近くの桜も満開を迎えております。

高瀬側のゆるやかな流れと桜の淡い色合いに京町家がいいアクセントを加えてくれてますね。

束の間、日ごろの喧騒を忘れ、自然と笑顔がこぼれる光景です。

鴨川川原を散策する方々も、心弾んでいるような。

桜って不思議な花ですよね。新年が明け、桃、梅に続き桜が開花し、椿、菜の花、八重桜、藤の花へと徐々に他の花々も目を楽しませてくれます。

数多ある花の中でも桜だけは特別なような。つぼみがふくらみ、咲き始めてから、散ってしまうまで、これほどまでに私たちの心を打ってくるのはなぜでしょうね。

「咲き誇る」「はらはらと散る」桜にぴったりの言葉だと思いません？

こちらは枝垂桜と東寺五重の塔の共演です。

水面に映る姿もとっても素敵です。

息をのむような美しさです。

お昼間の桜も桜、夜の桜も桜。どちらも桜なのですが、陽光にキラキラ輝く桜は、心を穏やかにさせてくれます。

夜の桜は妖艶さをたたえているような。

樋口一葉の小説で「闇桜」という作品があります。

月明かりに照らされた一本の桜が闇夜に浮かび上がるのを表現した筆致は秀逸です。ご興味ありましたら、お読みください。

桜ってのは、人の心を落ち着かせたり、かき乱したり、様々な表情を持っています。

こういう多面性に魅かれるのかもしれませんね、私たちは。

「散る桜　残る桜も　散る桜」

どなたの辞世の句だったか、忘れちゃいました、、、

今、満開の桜も散ってしまいます。そう思うとさらに愛しく思ってしまいますね。

今咲き誇っている桜を精一杯見てあげたいなと感じた一日でした。

伊林

取引先のご招待で大相撲の大阪場所を観戦してきました。

しかもかなり前方のいい席でした。

迫力もあってすごく楽しめました。

京都の不動産のことは

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Nishiyama

ずいぶん暖かくなってきましたね。

つい一ヶ月ほど前は寒い日が続いていましたが、そのうち桜の便りも聞けそうな感じです。

会社の私の仕事部屋は階段の４階にあって、外出も多いので１階にインターホンを設置しました。

階段登っていただいて留守だと気の毒だと思いましたので。

ただ有線で工事するのは面倒だなと思って無線のインターホンを設置してみました。

カタログ数値では障害物の無いところで直線距離で100メートル届くとありましたが、鉄骨の建物で階段の４階に届くのでしょうか？

ものは試しと取り合えず買って試してみると十分届きました。

これはなかなか使えますね。

皆さん美味しいコーヒーをご馳走しますのでお気軽にお立ち寄りください。

今日は東日本大震災から7年です。

あの日の出来事を決して風化させることなく、皆さんそれぞれに教訓として生きていかないといけませんね。

株式会社アルプスホーム

Nishiyama

昨日は先輩でもあり取引先でもあったFさんの三回忌でした。

Fさんと最後に酒を一緒に飲み交わしたIさんとお墓参りに行ってきました。

そのあと当時の日記を読み返しました。

やっぱり人は生きててなんぼだなぁと思いますね。

最近つくづく思うことが、お金より人が大事、先のこと考えるより今を生きる、こんな生き方の方が楽しくて幸せなんかなぁと思ってます。

さて今日で２月も終わりです。早いです。

水曜の事務所は静かなので、事務仕事に精を出すとしましょう。

不動産のことなら…

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Nishiyama

友人が入院しているのでお見舞いに行ってきました。

生死に係わる病気でしたが、奇跡的に後遺症もなく回復していて安心しました。

本当に良かったです。。

そして僕もそんな年頃になってきたんだと思い、健康に気を付けて生きていこうとも思いました。

さて、今月は会社の決算月です。

12期目です。

今更売り上げがどう、こう、とは思ってないのですが、色々とまとめることがあり忙しく気を使ってます。

まあ、それなりに良い着地は出来そうです。

気持ちはもう来期にいってますね(^^)

どんな仕事が出来るのかな？(*^^*)

京都の不動産の買い取りは

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Nishiyama

西山のブログでも書いておりましたが、伏見区小来栖森本町本日と明日オープンハウスを開催しております。
http://alpshome.net/archives/listing/834

売主様がとってもとっても素敵にリフォームしてくださいました！

小学校が近く、公園も徒歩1分！子育てママパパにうれしい立地！

ドラッグストア、銀行や郵便局も近く、とても住みやすいですよ。

町中にあるおうちですと、お隣と近接しており、日当たりや風通しが良くないパターンが多いです。

ですが、このおうちは、南面のお隣との距離があり、素晴らしい陽光が差し込んでくれます。

今日みたいな曇りがちな日でも日差しが気持ちよかったです。

あと私がすごいなぁって思ったのは、地下収納があることです！

スキー板やスノーボード、ソリなど多用途にご利用いただけます。

収納スペースが広いと、おうちの中も片付き気持ちいいですよね？

このおうちはそんな子育てママパパのお悩みを解決してくれます。

どのようなご家族がお住まいいただき、素敵な物語をつむいでくれるのか楽しみです。

明日も午後1時〜5時までオープンハウスを開催しております。

ステキなおうちを見にお越しください、ぜひ！

伊林

今日久々の出勤でした。

休暇をいただいてピョンチャンオリンピックを観戦してきました❗

開会式と男子スキージャンプノーマルヒルを現地で見てきましたよ。

開会式すごくよかったです❗

東京OPの開会式も絶対行ってみたいですね。

ピョンチャンすごく寒かったので京都は楽勝かと思いました

が、いやいやなかなか寒いっすね。

株式会社アルプスホーム

Nishiyama

今年の冬は寒いですね。

地球全体では温暖化が進んでいるようですが、今の日本付近は偏西風の蛇行でシベリアの寒気が流れ込みやすくなっているそうです。

年も明けて早１ヶ月が終わりました。

今日は朝から中古住宅の改装現場を廻ってました。

年明けから工事していた２現場とも、順調に進んで最終段階です。

今月２ヵ所ともオープンハウスします。

時間は未定ですが、

2/17~18 伏見区小栗栖

2/24~25 宇治市木幡

どちらもなかなかいい感じに仕上がってきておりますので楽しみです(^^)

中古住宅の買取りはお任せください！

株式会社アルプスホーム

Nishiyama

毎日寒いですね。

皆さん、体調崩してません？

昨夜は皆既月食でしたね。ご覧になられました？

家の横が神社なので、防寒ばっちりして、夜9時半頃からぼんやり見に行きました。

みるみるうちに月が欠けていくさまは、不思議としか言えない現象でした。

ちょうど半月になった頃です。短時間の間に、すーっと真っ暗になりました。

残念ながら、全部隠れた頃に雲が・・・

ブラッドな月は見れませんでした。。。

ぼんやり夜空を見上げてたら、ワンちゃんの散歩をされてる初老のご夫婦がいらっしゃいました。

奥様が私につられて、空を見上げられました。

月食のことをご説明し、ワンちゃんも交えてしばしの天体観測。

人懐っこいワンちゃんで、すっごくじゃれ付いてきてくれました。ご夫婦も優しそうな素敵な方でした。

お月様がつなげてくれたご縁のような。

厳寒の夜でしたが、少し心が温まりました。

これから本格的な春の不動産シーズンです。

私も良いおうちと素敵な方を良いご縁でつなげられるよう、努力しないと。

まだまだ寒い日が続きます。

皆様、ご自愛くださいませ。

伊林

二十四節気でいうところの大寒の時期らしくホント寒い日が続きますね。

明日ぐらいから少し冷え込みが弱まる予報も出てはいますが、でもまだまだ寒い日が続きそうです。

昨日は、弊社で管理しているゲストハウスの宿泊者からお湯が出ないとの一報。

古い木造住宅なので、即座に水道管凍結したなと判断し現地に向かいました。

どうやら給湯器に供給してる水道管が鉄製で外気に吹きさらしの状態だったので、この部分が凍結したっぽい。

とりあえずケトルとガスコンロでお湯を沸かして菅に直接お湯をかけ続けること３回目で蛇口から水がぽとぽとと出だしました。

何とか復旧できてひと安心。

お客様にもご迷惑お掛けしましたが状況ご納得いただいたので良かったです。

後日水道管には防温材を巻き付けるなどの処置を施すことにします。

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Nishiyama

ここ数日冷え込んでますねぇ。

昨日は取引先金融機関の新年会でした。

ふと窓の外に目をやると雪が降ってます。

うっすら積もってました。

美しい日本庭園。

お酒もすすんでしまいますね。

Nishiyama

先日までの寒さが嘘のように、昨日・今日は寒さもゆるんでますね。

以前は旅が好きで、よくテントを持って旅をしていました。

様々な方に出会いました。

舞鶴のフェリーターミナルで、出会った30代半ばぐらいの男性。

大きなバイクに乗り、大きな声で話をされてました。

神戸から来られたようで、｢俺のことは、神戸のお兄ちゃんと呼べ！｣とおっしゃってました。

フェリーに乗ってからもたくさんお話をさせていただき、北海道でも行く先々で不思議と再会しました。

キャンプ場で、ヘッドライトを頭につけた姿が印象的でした。

旅から日常へと戻り、数年が経過しました。

ぼんやりとテレビを見ていたら、懐かしい顔が映ってました。

｢神戸のお兄ちゃんや！？｣思わず叫びそうになりました。

出会った頃と変わらずの笑顔で、ヘッドライトを頭につけて、｢何とかやってますわ！｣ってインタビュアーの方に答えてらっしゃいました。

｢無事やったんやな。｣安堵しました。

あの震災から早や23年経過しました。

いろんな思いが心をよぎります。

伊林

今日は一日雨降りの京都。

年明けから相談・査定の依頼受けてた物件を見て廻りました。

一件目は左京区浄土寺、銀閣寺の近くです。

すんなり売主様の希望通り話は進まないかも。

何か方法がないか模索しないと。

二件目は大津市和邇の物件なので367号線を通って大原経由で向かいます。

途中、まだ行っていない初詣がてら三千院寄ろうかと思いましたが、雨で寒そうなので止めました。

この物件は前向きに検討しようと思いますが、2,3確認しておくところがありますね。

帰りは湖西道路通って、大津市坂本で売り出し中の土地の見廻りに。

ちょうど昼時でしたので近くの鶴喜そば本店へ。

美味しい蕎麦でした。

株式会社アルプスホーム

Nishiyama

あけましておめでとうございます。

皆様、本年もよろしくお願いいたします。

さて、会社自体は年末年始も営業しておりましたが、不動産部の方は昨日からスタートです。

新年初広告です。

新規物件も複数載せてます。

私は今年も買い取りの方を中心に動いていきたいと思います。

とりあえずレスポンス良く、取引先の皆様、お客様、弊社のスタッフたちの力になれるよう頑張りたいと思います。

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Nishiyama