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伏見区→大津市

2020.02.20

伏見区で売却の依頼を受けましたので現地調査に行ってきました。

20坪ほどの敷地に築年不詳の平屋が建っています。

建物は相当劣化しており、エリア的にも建て替え用地として売却するのがベターだと判断しております。

売出し価格を提案して、売主様と相談の上、決定していきたいと思います。

 

その後は、大津市で買取物件の案件があったので見てきました。

JR大津駅のすぐ近くの物件です。

駅は近いのですが、ロケーションが悩ましげでしたね。

取り合えずしっかりした返事をするようにします。

 

そう言えば、新しい名刺が届きました。

たかだか名刺ですが、何回も打ち合わせの上、作りました。

ちょっと個性的な名刺です。

会社を売るより、個人を売る目的で作りました。

いろんな営業に使うつもりです。

 

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店舗付き住宅

2020.02.18

先日価格を提示していた案件が進みそうとのことで、物件の内部はまだ確認してなかったので見てきました。

木造の築40年超の店舗付き住宅です。

物件的には問題無さそうなので前に進めていただくよう仲介業者さんにお願いしました。

 

その後、昔の実家近くの人が、自宅いくらぐらいです売れるか聞かれたので、ざっと外観だけ見てきました。

後日調べてお答えしようと思います。

 

朝から動いて早めにお腹が空いたので、いつもの吉野家で朝定食。

 

食べかけの写真ですみません😅

では午後からも頑張ります。

 

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読書

2020.02.16

勉強のための読書もします。

 

不動産と

 

マーケティングの本

 

Study and try.

大切だと思ってます。

 

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飲み会

2020.02.15

昨日は月1の会社の飲み会でした。

デリバリーのピザ&パスタで🍻

 

バックミュージック代わりにテレビでユーチューブ流してましたが、テンポ良くいろんな曲も流れるのでいいですね。

音楽の話題で盛り上がりました。

 

会社のBarも少しリニューアルしてスッキリ格好良くなりました🍸

 

またみなさん遊びにきてください。

夕方ぐらいにお越しなられれば、そのままBarにご案内いたします笑。

 

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荷物移動

2020.02.14

仕事前にスポーツジム行ってきました。

家の近くの24時間ジム、重宝します。

夜に会食とかないと大体早寝早起きしてるもので。

 

午前中は今日から改装の管理物件へ。

 

会社の備品も室内に置いてたので、移動を工務店さんに手伝ってもらいました。

 

Mさん、ありがとうございます🙇‍♂️

 

ランチは近くの魚屋の持ち帰りちらし寿司。

 

多過ぎず少なすぎずちょうどいいですね😊

美味しいです😊

 

さあ、午後も頑張ります。

 

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お好み焼き

2020.02.08

持ち帰りのお好み焼きで会社ランチ。

 

 

お好み焼きといえば九条!べた焼き!って文化で育ちました笑

べた焼きにそばを入れる場合、お店の鉄板で食べる時は普通のそば入りでいいのですが、お持ち帰りの時はソースからんだそばの入ってるマンボ焼きが美味しいです。

 

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コロナウィルス

2020.02.07

今日は一歩も会社から出ませんでした。

コロナウィルスは関係ありませんよ(笑)

 

一日事務仕事でしたね。

時々そういう日もありますね。

 

コロナウィルスはやはり気になります。

自分自身への感染とかの意味では結構無頓着なのですが、景気に及ぼす影響がすごく心配になります。

実際、グループ会社の京と家には実損が結構出だしてます。

 

ニュースを見るより街を歩いてみると変化をすごく感じます。

会社近くの清水寺に向かう五条通なんかガラガラです。

こんなに空いてる京都を見るのは久しぶりで正直ビックリします。

インバウンドで盛り上がる前は、特にこの時期はこんなんだったなぁと思いますが、懐かしんでる場合ではないと思います。

 

今や観光関連の消費は相当大きなものになってきてるので、これが続くとあらゆる産業に影響は及んでいくでしょう。

国内の人も敏感な人は出歩くの控えたりし出してます。

国内消費にも少し影響が出始めてるので、これが拡大するとかなり多方面で落ち込む可能性大です。

 

まぁ色々と心配ではありますが、僕の考えを言いますと、ジタバタしてもしょうがないにつきますね。

個人の努力で根本解決できないし、静観する外ないですね。

仕事が暇になったら、忙しい時にできなかったことをやる。

情報を分析して先を読んで動く。

「谷深ければ山高し」これは経済の鉄則なので、そのうち良くなると思う。

谷の期間にどう過ごすかで、どれだけ高い山を登れるかが決まるのだと思う。

こんなことを思い本日の業務を終了します。

ではまた。

 

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移動が多かった

2020.02.04

今日は移動の多い一日でした。

 

朝から管理物件に放置された粗大ゴミを撤去。

↓↓↓

別の管理テナントの募集の看板とのぼりを設置。

↓↓↓

それから管理マンションの敷地にボールが入ってしまったとのことっだたので、取りに行って持ち主に返却しました。

↓↓↓

ザ・めしやで昼食(笑)

↓↓↓

大阪摂津に物件見に行った。

残念ながらものにはならなさそう。

↓↓↓

入居申し込みいただいたテナントのオーナーさんと条件相談。

ご協力もあって前に進みそうです。

 

こんな一日でした。

おしまい。

 

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就職先

2020.01.31

おはようございます。

昨日は売買仲介の決済がありました。

 

売主様側の仲介をさせていただきましたが、買主様が現金でのお支払いをご希望で、預金のある某都市銀行でのお取引になりました。

個室などはお借り出来なかったので一般の窓口フロアでのお取引でした。

よくあるパターンですね。

 

登記や銀行に出す書類等の手続きが終わり、銀行側の処理を待っている間に売主様と色々と話をさせて頂きました。

売主様と僕が比較的年齢も近かったのと、売主様も新卒で某金融機関に就職されたので(今は違うお仕事をされてます)、少し銀行業界の話もさせて頂きました。

 

僕たちが学生の頃(20~25年前)、銀行や証券会社などは人気の就職先でした。

大学生の人気就職先ランキングでは、都市銀行は軒並みトップ10にランキングされていましたね。

 

それが今はどうでしょう?

リストラの嵐までは吹かないものの早期退職の話も聞きますし、店舗閉鎖縮小や、今までの銀行業務そのものが要らないのではとも言われております。

今の学生たちには就職先としてもそんなに人気もなく、良い人材の確保も難しいとも聞きます。

 

人生40年働くとして、たかだか20年ぐらいでこの変わりようですから、就職先も考え物ですね。

定年まで一つの会社に勤めあげて幸せな人生を送るというモデルは、今や完全に過去のものと言えますね。

会社がどうとか言うよりは、自分がどう動くか考えるかが昔よりは大事になっているのは間違いないと思います。

 

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新年会⑦

2020.01.26

昨日は仲良くさせていただいてる建築会社さんの新年会でした。

 

 

昨年も参加させていただきましたが、100人以上は集まる大きな会です。

すごく大盛り上がりで、主催の会社さんのパワーがすごいです😊

 

ところで中国の新型肺炎ウィルスかなり猛威を振るってますね。

今は春節の最中で、グループ会社の京と家の方もキャンセルなどで影響が出てます。

まだまだ広がりをみせそうで、個人的には2002年のSARSより深刻な影響が出そうな気がしてます。

今の方が人も経済もグローバル化してますから。

早く沈静化してくれることを祈ります。

 

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合格

2020.01.24

昨日は年末予定の合わなかった友との食事でした。

念願の宅建に合格したのでお祝いも兼ねて。

かなり頑張って勉強したようです。

やはり合格しようと思ったら、模擬や予想問題は確実に40点以上のレベルまでもっていかないと厳しいですよね。

 

弊社のホームページを一部リニューアルしました。

また見てみてください。

アルプスホーム

 

京と家の方も取り扱い施設がかなり増えてます。

京と家

 

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2020.01.23

おはようございます。

ここ最近、新年会やら会食続きで肝臓が悲鳴上げかけております😅

 

昨日は、仕事も趣味も師匠の先輩Kさんと会食でした。

僕から声掛けて夢語りませんかと😊

やっぱり方向性は同じでした。

仕事の話ですよ😁

まあっ、仕事と遊びの境界線はありませんけどね。

楽しかったらどっちだって良いんですよね。

リサーチは必要ですが、手応え感じれたら行動に移すつもりです。

 

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新年会⑥

2020.01.22

昨日は同業者仲間4人の飲み会でした。

2ヶ月に一回ぐらい集まって、グルメを楽しみながら情報交換してる感じの集まりです。

このグルメ会で何故か??スシローがプロデュースしてる寿司居酒屋があるらしく、そこに行こうとなりました。

 

かなり早めにお店に行きましたが、なななんと、満席で入れませんでした。

まさかこんなに流行ってるとは、スシローすごいですね😳

 

スシローは次回行くことにして、外れたときように抑えてた和食のお店に行きました。

 

よく知ってるお店でしたので、安定の美味しさでしたね‼️

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契約→講演会→新年会⑤

2020.01.21

昨日は今年初の契約業務ありました。

売買物件の買い側の仲介をさせていただきました。

買主様、関係者様、ありがとうございます🙇‍♂️

 

夕方からは、取引先金融機関主催の講演会で、柔道家の野村忠宏さんの講演でした。

オリンピック3連覇のレジェンドですね。

やはり一つの道を極めた人の話はタメになりますし、刺激にもなりますね😄

 

その後は新年の例会でした。

 

ちょっと最近飲みの場が続きます。

今週末までは続きますね。

 

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新年会④

2020.01.19

昨日は所属してるある会の例会でした。

新年初参加です。

 

皆さん元気のある方達ばかりです。

元気ってのは全ての源泉ですね。

元気のある人たちと付き合うとこちらも元気が出るので、積極的にそういう人たちとお付き合いするようにしてます。

 

例会は早めに終わったので、同級生がしてるお寿司屋さんに顔を出しました。

彼もまたすごく元気で活気のある友達です。

たまたま今仕事も頂いてます。

有り難い限りです😊

 

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新年会③

2020.01.18

昨日は先輩と同級生と食事飲み。

 

何気にこの三人では初めて😁

昔話から現在の状況まで話が弾み盛り上がりました。

2人とも僕より一桁上の規模のビジネスをしてるので、すごく刺激も受けるし有意義な時間でしたね👍

僕もまだまだ頑張ります‼️

 

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ようやく

2020.01.17

管理してるアパートの一室です。

 

内装もボロボロで、粗大ゴミの一時保管場所にしてます。

こまめに捨てるより、まとめて捨てた方が安く上がるので。

 

このアパートもこの部屋を除いて全て満室になって、この部屋もリフォームして入居者募集しないといけないなぁと思ったのが半年以上前…。

ようやく重い腰を上げて取りかかりますか。

 

何故しばらく放置してたかというと、このアパート一旦空くと中々つまりづらく、常に2,3空室がある状態が多かったので様子見てました。

最近、近くの建築関係の会社さんが寮で借りていただいたりして安定してきたので取り掛かることにします。

 

リフォームの見積もりと賃料を比較すると回収は約2年ほど。

少し大きな投資ですがまあ悪くはないかなと思います。

 

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坦々麺

2020.01.15

スタッフとランチ。

たまに行く会社近くの中華のお店。

 

いつも食べる白と黒坦々麺以外にメニューが増えてた。

 

僕は紅坦々麺。

 

スタッフは汁無し坦々麺。

 

美味しいです。

おすすめです。

 

 

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方眼紙とスケール

2020.01.14

貸家の管理依頼を受けた物件の間取図面を引きに行きました。

 

この業界にも20年なりますが、スケール片手に方眼紙に間取りを引く作業は変わりませんね〜

せいぜいスケールがレーザー距離計になってるぐらいかな。

 

いくらITが進化しようとこの作業は変わらないのかな。

 

AIとロボットが進化したら人間がやらなくて済むのかな?

 

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