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ドローン

2018.12.08

弊社運営の岡山県と滋賀県の太陽光発電所に行った時に、ホームページ用にドローンで撮影してきました。

 

【岡山県津山市 太陽光発電所】

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【滋賀県大津市和邇 太陽光発電所】

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今やドローンがあればこれぐらいの映像簡単に取れますね。

一昔前なら空撮するとなるとかなり費用も掛かったのではないでしょうか。

 

《不動産》売買・賃貸・仲介・買取・管理

株式会社アルプスホーム

Nishiyama

津山市

2018.12.07

岡山県津山市の太陽光発電所に来ました。

ここに来るのは年に1、2回ですかね。

物件管理を依頼している業者さんと落ち合って状況報告をしてもらいました。

それからメーター、ブレーカー、パワコンを全てチェック。

特に問題も無いようでしたので一安心。

さあ、軽く昼食済ませて京都に戻ります。


不動産の運用の相談は

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台風被害案件

2018.12.04

今年の台風被害にあった物件の査定や買取の話をちょくちょくいただいております。

今日もそんな物件の査定に行ってまいりました。

京都は今まで天災が比較的少なかったこともあり、無保険の住宅が多いようです。

今日の案件も外壁が大きく崩れており、多額の費用の捻出も難しく売却したいとの相談でした。

工事費用を見積もってから買取価格を提示したいと思います。

 

その後は南区のテナントビルの新築現場に。

工事は一部建材の納期が遅れてましたが、なんとかギリギリ工期は間に合う予定です。


不動産売買・仲介・管理

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増設完了

2018.11.29

大津市和邇の太陽光発電所の増設工事が完了し送電も開始できたので、現地にて設備の引渡しを受けました。

再生エネルギー固定買取制度を使った事業で、弊社では岡山県津山市に続く2カ所目になります。

 

先日、テレビのニュース番組に小泉元総理が出ておられるのを見ましたが、いま原発廃止の運動をされてます。

原発はご存知の通り一度事故を起こすと大変なことになります。

あと使用済み核燃料の処分など大きな問題もあります。

個人的には賛成です。

 

人類が好き勝手生きてきていま地球が悲鳴を上げている、そんな風に僕は感じています。


不動産の買取は

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バフェット

2018.11.27

しばらく読書楽しみます。

少しだけ読みましたが冒頭から引き込まれるな〜

世界一の投資家のバフェットの全てが分かるらしいです。

僕も不動産投資をしてる端くれとして勉強なるかな。


不動産の有効活用の提案は

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完成

2018.11.26

南区のゲストハウス用として建てていた新築物件が完成しました。

現地で工務店さんから引渡しを受けました。

工務店さんにも色々工夫していただきいいものに仕上がりましたね!

露天風呂造ったの4件目になりますが、色々と改善していき完成度も高くなりました。

このあたりのテイストを建売や店舗にも活用していけないかなと思ったりしてます。


京都の不動産の買取は…

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発表会

2018.11.24

昨日は仕事休みいただいて娘のピアノの発表会に行ってきました。

普段あまり行事ごとなど見に行ってやれてないので楽しみに行ってきました。

普段あまり見ることのない姿に成長を感じましたね。

良かったです^ ^


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キャッシュレス決済

2018.11.23

昨日は取引先金融機関様主催のキャッシュレス決済のセミナーに参加させていただきました。

日本は世界的に見ても現金決済の比率が高く、現金の隠れたコストの削減、インバウンド消費の取り込みなどから、今後キャッシュレス決済が増えていくと思います。

中国の方はみんなアリペイ使っておられます。

買い物はもちろんスマホ決済のアリペイ、友人との割り勘やお金の貸し借りもアリペイ、個人間の送金は手数料無し、事業者側も1%未満。安くて便利となればみんな使いますよね。

今日本でもスマホ決済のサービスが続々出てきて陣取り合戦を始めてます。

どのサービスがシェアを取るのかが重要みたいですね。

ちなみに韓国ではキャッシュレス決済の比率は9割です。屋台でもカード使えます。

比率を上げるためにある一定の売り上げのある事業者にはカード決済義務付けたり、消費者もカード決済たくさんしたら所得控除したりしてるようです。

日本も2025年までにキャッシュレスを40%まで持っていく目標を政府が立てたので、この流れは加速していくと思います。


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町家改修

2018.11.19

京町家の改修工事の打ち合わせです。

所有者様から不動産運用の相談を受けまして、一棟貸しの町家ゲストハウスを運営させていただくことになりました。

内部をほとんど解体して大改修することになりました。

露天風呂付きの京町家ゲストハウスとして生まれ変わります。

生命に息を吹き込むような仕事でやり甲斐を感じますね。


不動産の有効利用は

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広島

2018.11.17

取引先の業者さんと一泊二日で広島に来ました。

平和記念公園行ってきました。

今年の夏にも来ましたが、ここに来ると色々と考えさせられますね。

そして同行者さんが予約してくれた料理屋で夕食。

小鰯の刺身美味しかったー

カタクチイワシを手で捌いてるそうです。

それから料理屋さんで紹介してもらった広島焼屋さんへ。

地元の人しか来ないローカルのお店です。

ここも美味しかった。


不動産 仲介・売買・管理

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秋晴れ

2018.11.15

大阪の天満橋に来ました。

秋晴れの気持ちいい空です。

来年オープン予定の町家風ゲストハウスに設置する椅子を買いに来ました。

以前もお世話になった関家具さんへ。

ウォルナットのテーブルにヴィンテージでナチュラルテイストの椅子を合わせようと思います。

いい買い物ができました。


不動産の活用提案は

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内装プラン

2018.11.14

京都駅南の新築テナントビルの出店者さんが内装プランの相談に来てくださりました。

色々と要望がお有りでしたのでお伺いしました。

各テナントさんそれぞれ計画を立てられておられますね。

どんなビルになるのか非常に楽しみです。


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増設工事開始

2018.11.10

滋賀県の自社運営の太陽光発電所の増設工事が始まりました。

既設の発電所を増設する形になります。

今までは架台の基礎はコンクリート基礎でしたが今回はスクリュー基礎になってます。

今はこの工法が主流のようですね。

順調にいけば今月下旬には発電開始できそうです。


不動産の運用提案は

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解体打ち合わせ

2018.11.07

こちらは祇園のど真ん中。

昼間は静かなものです。

この建物の解体の打ち合わせ。

この土地は私の知り合いの業者様が保有されてて、収益性のある企画を依頼されています。

今色々と提案中です。

何とか企画を採用していただいて、形あるものを造っていければと思います。


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解体完了

2018.11.04

先日買取した伏見区の土地です。

解体が終了したので現地を確認してきましたよ。

右手前にある灯篭と石は別の現場で使うので置いてます。

 

この土地に賃貸マンションを建てようと計画していますが、思いのほか建築費が高くてどうなるのか…

この数年建築費が結構上がってます。

建てたいけど建てられるのか??それとも事業用土地として売却するのか??

思案中です。


京都の不動産のことなら

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上棟

2018.11.02

南区のテナントビル上棟しました。

この姿を見ると気分が高揚しますね。

ありがたいことにテナントさんもほぼ目処が付いています。

このビルのテナントさんの繁栄は当社の繁栄でもあり、そして地域の繁栄でもあると思うので、より良いビルにしていきたい気持ちですね!!

これから色々と打ち合わせなどこなして完成まで持っていきたいと思います。


京都の不動産の買取は…

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刺激

2018.10.29

昨日は日頃からお世話になっている工務店さんの社長宅の見学をさせていただきました。

新築されたばかりなのですが、注文建築を主とした会社さんだけあって、ご自宅も見所満載でした。

すごく勉強にもなるし刺激も受けましたよ。


そして今日から一泊二日で金沢へ。

出発は昼からなので、それまでは家の用事を色々としてました。

こんなときに片付けておかないと溜まっていきますので。


金沢へは同業者の先輩たち3人と。

また色々な話や刺激を受けてきます。

何か新しい発見をするつもりで行ってきますね。


不動産の活用の提案は

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いろいろな縁

2018.10.26

足場が外れて外観が姿を表しました。

なかなかいい感じです。

和風の新築は初めてですが京都らしくて良さげです。

 

工務店さんと庭と玄関周りの打ち合わせを行い新福菜館でラーメンランチ。

メチャ好きってわけではないんですがたまに食べたくなるんですよね。

 

それから買取物件の決済を済まして、別の物件の買取の契約でした。

いろいろな縁があってそれが繋がり仕事をさせていただいて感謝ですね。

10月も終わりに差し掛かり仕入れもできて良かったです。


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秋晴れ!

2018.10.21

秋晴れの日曜日ですね。

まだ京都市内も観光客は少なめでのんびりしてます。

11月に入ると混雑してくるのでしょうね。

 

新築ゲストハウス現場です。

今日職人さんも休みなので静まり返ってます。

防塵のシートで見えにくいですが、かなり完成が近づいてきました。

完成が楽しみです。


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AI

2018.10.19

取引金融機関からAIサービスの案内をいただきました。

 

京都信用金庫AI導入支援開始

 

間違いなく普及していくので弊社でもいち早く取り組んでいきたいと思います。

どんなすぐれたサービスも使い方次第ではないでしょうか。

上手に使えば有効な手立てになりますし、下手に使えば時間と金を浪費するだけかと思います。

知恵のしぼれない人、展望なき人は生き残れないのではないでしょうか。

日々変化する世の中に生きていくことは、変化に富んで楽しいことだと思います。

 

※ちなみにリンクのNHKニュースに映ってました。


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