南区の管理物件の大規模修繕を行ってます。  

建築後30年近く経ち、外壁の経年劣化も進み、今回大規模修繕を行うことにしました。 これでこの物件もしばらくいい状態をキープ出来ることでしょう。   ALPS HOME       Kozai Nishiyama

宅建免許の更新で協会本部に行ってきました。 ４回目の更新です。15年です。

  業歴は中堅どころになってきました。 実績はまだまだですが😁 ということで、まだまだ頑張りますよー   ALPS HOME      Kozai Nishiyama

先日はリアルのセミナーを受講しましたが、今日はオンラインのセミナーを受講しました。

ZOOMでの配信です。

今はこちらの方が一般的になった感がありますね。

 

内容は、事業物件をテナント企業に効率的にアプローチする方法。

テナント企業といっても、個人事業主から全国展開する大企業まで様々ですよね。

なかなか当社では、大企業に直接アプローチする方法などなかったのですが、面白いサービスもあるようです。

いい勉強になりました。

 

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久々にリアルのセミナーに参加してきました。 コロナ禍でセミナーや研修会などは中止になったりオンラインに移行してるものも多いですね。 今の状況ですので主催者側もバッチリ感染対策は施されておられました。  

  セミナーはYouTubeのビジネス活用的な内容でした。 なかなか良い勉強になったので実践していきたいと思います。   自分自身も忘れてたのですが、8年前にYouTubeチャンネルを開設してました。 物件の紹介などをしてホームページにリンク貼ったりしてましたね。   少し前に従業員採用の面接で、職業がユーチューバーなんて人もいました。職業なの？とは思いましたが。 管理物件の入居者の職業がウーバーの配達なんてのもありました。 8年前には無かったですよね😆 10年ひと昔どころか今は５年も経てばいろいろ変わっちゃいますね。   ALPS HOME     Kozai Nishiyama

昨日はけっこうな雨降りでしたね。 桜満開前でよかったです。   夜は管理物件の天ぷら屋さんで会食しました。

  美味しいです。 オススメです😊 くずし天ぷら玄   今日から京都市の飲食店の時短営業も解除されます。 コロナの振り返しが気になりますが、いつまでも自粛しても経済も大変です。 早く落ち着いて欲しいものです。   ALPSHOME     Kozai Nishiyama

管理物件のテナントさんで最近オープンされたネパール料理のお店です。 レストラン ミトチャ  

  ランチのカレーセットをテイクアウトして会社のスタッフと食べました。

  カレーもナンも美味しいかったですよ😋 メニューも種類豊富でしたので、次は店内で食べたいと思います。   ALPSHOME     Kozai Nishiyama

１０年経ちました。

当時、家電量販店のテレビでライブ映像を見て大変なことが起きたと思ったのを鮮明に覚えています。

被災地の復興はまだ思うように進んでいないとも聞きます。

原発周辺は故郷に帰宅できない人もたくさんおられます。

廃炉の道のりもあと４０年かかるとも言われています。

記憶は風化せずにこの災害の経験を生かしてより良い社会にしていければいいと思います。

 

日本は地震以外にも自然災害が災害が多い国です。

不動産業に携わっていると、やっぱり災害に強い建物、インフラの重要性を感じます。

災害に強いエリア（土地）の選定も重要かと思います。

これから人口減少の時代ですので、住む土地の選定選別は重要になってくると思います。

それではまた。

 

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京都新聞に戦後間もない頃に撮影した写真が掲載されてました。 八坂神社から四条通りを西に向けて撮った写真です。

  狛犬とこの風景が何だか気になって行ってきました。 狛犬は昔と変わらず有ります。   同じアングルで撮影。

  狛犬以外に当時と同じものを見つけました。 南座の前のレストラン菊水のビルが映ってます。 現在と過去、なかなか興味深いものを感じました。   ALPS HOME     Kozai Nishiyama

来週契約予定の業者さんと打ち合わせランチ。 弊社管理物件の天ぷら屋さんです。   おまかせ定食の鰤の照り焼きを頼みました。

  業者さんは天ぷら定食を頼まれました。 美味しかったー😋   打ち合わせもまとまりました❗️   お店は↓↓↓ くずし天ぷら玄   ALPS HOME     Kozai Nishiyama

京都駅周辺で取引先と打ち合わせ。 京都駅も人通りが少なく閑散としてます。

  終わってから弟の店でランチ。

ボリュームありすぎて腹パンです笑 緊急事態宣言中は平日閉めて、金土日は昼から20時までの通し営業みたいです。 京都駅南のスペインバル「アブラモス」   夕方は取引先金融機関主催の経営者の会の講演会。 ZOOMで。 コロナ禍で一度も例会はありません。 オンラインの公演など定着しましたね。 会議室やホテルの宴会場などは需要ガタ落ち。 コロナ収まっても、講演などはオンラインも一つの開催方法として定着するのでしょう。   ALPS HOME       Kozai Nishiyama

今年初めての投稿です。 皆様本年もよろしくお願い申し上げます。   業務は1月7日から開始しております。 休んだ分溜まった仕事をこなしておりました。   昨日から今日もかなり冷え込んでます。 二日続けて管理物件の水道凍結などの対応で走っておりました。   事務所前のメダカのハチも完全に凍っております。

  明日も冷え込みが続く様なので、気をつけていきたいと思います。   ALPS HOME　Kozai Nishiyama

年末ですね。

 

27日は宅建試験がありました。

例年は10月に一斉開催ですが、今年は新型コロナで分散実施する都道府県があり、京都は10月と12月に分かれて実施されました。

僕は今年も試験監督員の仕事で、試験会場に行っておりました。

会場には弊社の社員、身内の人、知り合いの方など受験に来てました。

すでに解答速報なども出ているので皆さん手ごたえは把握していると思いますがどうだったでしょうか？

 

昨日は会社の大掃除をしていました。

今日もやり切れなかったところを掃除しました。

 

さて今から今年最後の少人数の飲み会に行ってきます。

今年は忘年会らしいものもほとんどなく、いつもの年末の雰囲気を感じませんが、今年もあと残すところ２日です。

それでは！また！

 

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京都信用金庫さんの河原町支店が建て替えられた新しいビル『クエスチョン』を見学させていただきました。   8階建てのビルですが京信さんの店舗は6階にあります。 金融機関の店舗は一階の路面店が多いので珍しいですね。   このビルでは色々と新しい試みをされててなかなか興味深いものがありましたよ。 弊社でも色々と考えてみたいと思いました。  

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昨日は会社の忘年会しました。 今年は社内メンバーだけでこじんまりと開催。   友達がオーナーの今年９月にオープンした祇園のお寿司屋さんへ行ってきました。   お肉屋さんのオーナーなので、お寿司だけじゃなく肉もたっぷり堪能できます。

  コース仕立ての一斉スタートのスタイルです。 オススメです。 祇園寿司六   お寿司の後は久々に馴染みのママさんのお店に行ってきました。 今年は全然顔出してませんが元気そうにしておられ一安心しました。   でも街の人出は、１２月の金曜とは思えなかったですね。 早く元通りになることを祈るばかりです。   ALPS HOME　 Kozai Nishiyama

少しマインドと行動が良くない方向に行きかけていました。

『何もかも自分の中にある』忘れてはいませんでしたが、意識の端っこに行きかけてました。

きっかけは、友との会話と読書。

どちらも大切です。

気持ちをリセットしました。

 

最近気になったニュースを３つ。

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12月に入りました。

いつもこの時期に言うフレーズ「一年早いなぁ」です。

若い頃よりは時間の大切さを感じるようにはなりましたね。

また年末には一年を振り返ってみたいと思います。

 

さて先月久しぶりに体重計に乗りました。

いや～増えましたね。

予感はしてましたが、、、着てる服が少しきついぞとは思ってましたので。

3月から5～6キロ増えました。

ちょっとヤバそうなのでダイエット始めました。

ちょうど今年は忘年会も少ないので。

これだけ増えると落とすの大変なので、やはりこまめに体重計って少し増えたら摂生するとかしないといけませんね。

取り合えず2週間ダイエット始めます。

 

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今日の午前はグループ会社の京と家とのミーティングでした。

  宿泊事業は依然厳しいものがありますが、GOTOキャンペーンや紅葉シーズンなどで少し持ち直しましたが、またコロナ感染も増えてきて落ち込む様相を見せています。 今現在の私の見通しでは、12月から2月ぐらいまでは落ち込んで、3月ぐらいから緩やかに回復していって、インバウンド需要は2021年後半から2022年にかけて少しずつ戻るのではないでしょうか。 コロナ前に戻るのは2023年になるとの見立てをしています。   需要が回復した時に、万全の状態にするにはどうするってことを中心に話しました。 一つ目は既存施設の魅力の底上げ、二つ目は新規施設を増やす、三つ目はコロナ後を見据えた人材の強化及び増員です。 この三つをどのような方策でするのかというのを日々考えています。   今やれるべきことを考えて実践していって、コロナ後には大きな果実をものにする、そんなイメージでやっています。   ALPSHOME　 Kozai Nishiyama

九州出張の帰り朝方中国道走ってると車外温度マイナス2℃のところありました。 結構な冷え込みでしたね。   いつも山陽道経由ですが、中国道回りで岡山県津山市の発電所に寄って、現地で管理していただいてる業者さんと会ってきましたよ。

  だいたい年一回は現地でお会いして状況の確認をしてます。   ちょっと発電量落ちてる箇所があったのですが、パワコンチェックするとやはり落ちてます。 取りあえず施工していただいた業者さんに見てもらうことにしました。   岡山県は太陽光発電所かなり多いです。 今でも行くたびに増えていますよね。   ALPSHOME       Kozai Nishiyama

伏見の管理アパートの一室を改装してます。 10年ぐらいかけて部屋が空くたびに改装して11室目、ようやく最後になりました。 かなり古いアパートなのです毎回大掛かりな改装になります。  

室内はほぼ全て一新します。  

この部屋は特別損耗も激しかったですね。 もちろんキッチンも入れ替えてます。  

シャワーすらなかったので設置してます。  

お風呂もいまでは珍しい外部に追い焚きの釜があるタイプです。 追い焚き釜は廃止して、給湯器を設置しました。   工事は後二週間ほどで完了予定です。   ALPS HOME      Kozai Nishiyama

京都市内の道路も久々に渋滞してました。

  四連休の二日目、関東方面の車も結構見かけました。 気候も良くなってきたので京都観光の人たちも楽しめたのではないでしょうか。 嵐山に行きましたが、最近にはない人出でしたが、それでも外国人がいない分そこまでの混雑では無かったですよ。   この数年京都は混雑酷すぎて、避ける国内旅行者増えてましたが、しばらくは本来の京都を見てもらえると思います。 僕も今年の秋は京都巡りしてみようかなと思いました。   ALPS HOME　 Kozai Nishiyama