昨日はスタッフたちと５人で祇園の友達の寿司屋さんに行ってきました。

 

世間は自粛で街中の飲食店ほど大変な状況です。

こんな時だからこそなるべく知り合いのお店に行ってあげたい気持ちです。

もちろん安全にはかなり配慮しながらで。

 

２時間ほどで食事会はお開きにして、一人で知ってる小料理屋に行きました。

遅掛けだというのもあり客は僕一人。

しばらくすると、「もうお客さんも来ないし今日は閉めようかな」と店主。

じゃあ飲みに行こうかということで、一緒にお世話になっているラウンジへ。

 

例外なく祇園はどこも閑散としてます。

「明日からしばらくお店閉めるよ」とママ。

他にも知り合いでしばらく休業されるところ出てきました。

 

地元経済は相当ダメージ受けているのを日々実感します。

 

弊社の管理物件で飲食店テナントもあるのですが、やはりどこもダメージ受けておられます。

特にローカルより街中ほど酷いようです。

インバウンド需要取り込んでたところは悲惨な状況です。

大衆店より高級店、大箱の店、接待や宴会がなくなってダメージ大きいです。

 

この難局を何とか一緒に乗り越えていきたいと日々強く思ってきて、何か出来ないかと考えてました。

 

 

 

……決めました。

 

新型コロナの影響で大きく影響を受けているテナントの中で信頼関係を築けているテナントさんの家賃を期間を定めて減額を申し出ることにしました。

 

賃料減額は本業の売上が減少することなので、弊社にとっても簡単なことではありません。

社員の人件費、借入金などの返済など色々と必要経費もありますから。

 

でもこの難局を何とか一緒に乗り越えていきたいという思いが強いです。

 

明けない夜はない。

出口のないトンネルはない。

これを乗り切ったら必ず良い景色が広がっている。

そう思ってやっていきたいと思います。

 

ALPS HOME    Kozai Nishiyama

志村けん

 

最近バラエティあんまり見ないからか、亡くなられて気付いたのですが、一番僕にとって身近なお笑い芸人でした。

小学生から中学生のころに一番よく楽しませてくれた人なので身近に感じるんでしょうね。

人間的にもいい人に思えてたので。

 

「8時だョ!全員集合」夜はテレビをほとんど見させてくれない家だったので、来客があったときとか親せきの家とかで見れるのが楽しくて楽しくて待ち遠しかったなぁ。

小学生高学年から中学生ぐらいはテレビも見れるようになってきて、「加トちゃんケンちゃんごきげんテレビ」や「志村けんのだいじょうぶだぁ」を見て笑い転げてました。

亡くなられてそんな日々があったのを思い出しました。

 

元気な人が突然亡くなる、感染症の怖さですね。。。

 

ご冥福をお祈りいたします。

 

 

ALPS HOME     Kozai Nishiyama

仕事終わり掛けに管理物件と仲介した物件の現地回りをしてきました。   先ずは管理アパートの室内リフォーム後の確認チェック。 30年近く改装なされてなかった部屋でしたので、かなり綺麗になりました。

  ただし、外国人労働者の寮として決まってましたが、このご時世で入国時期が読めずに契約延期になりました。   次は管理マンションの現状回復後の室内チェック。

  こちらは今日募集開始しましたが、直ぐにこのマンションに住みたいと待ってた方から申込み入れると連絡ありました。 ありがたい限りです。   最後に仲介したテナントのコインランドリーがオープンしたので見てきました。 元の状況を知ってるだけに、こうも立派なものになるのかと感心しましたね。

  ランドリー事業は弊社でも手掛けてみたいものの一つです。 色々と勉強になりました。   ALPS HOME      Kozai Nishiyama

新型コロナの影響がここまで大きくなるとは予想してませんでした。

 

あのトヨタ自動車ですら１兆円の融資枠を金融機関に設定したそうです。

５兆円現預金あるトヨタですらこの対応ですから、まさしく非常事態と言えると思います。

 

当初は２，３ヵ月でほとぼり冷めるのかなと思ってましたが、たぶん長期戦になりますね。

仮に日本だけ終息しても、世界中が終息しない事には今の鎖国状態も解けないし、人の動きも消費も元に戻らないでしょうね。

 

弊社の別会社の(株)京と家はもろにあおりを受けてます。

観光産業がメインですので。

長期戦を覚悟で物事を組み立てていこうと考えております。

 

不動産の方も今後徐々に影響出てくるのは必至でしょうね。

管理物件のテナントで飲食店も多いので売上は下がっていますし、売買の方も動きは悪いですね。

 

今回の件でつくづく感じましたが、会社経営とは生き延びることなんですね。

人生と一緒で終わったらお仕舞。

 

今回はパンデミックですが、これからこういう大きな経済危機は何度も訪れるのでしょうね。

だからなお、日々こういうことも想定しながら手綱を締めて経営しないといけないということです。

会社の中もこれを機会に色々見直しをして、内側を固めながら外の商機もうかがいながらチャンスはものにしていけるようにしていきたいと思います。

そう考えると会社も自分自身もレベルアップするチャンスだとも思えます。

 

ALPS HOME    Kozai Nishiyama

出張から２週間ぶりに京都帰ってきました。

年明けから構想練っていた件、ほぼほぼ路線固まりました。

イメージは出来たということです。

鹿児島で会社立ち上げます。

第二の創業みたいでワクワクします。

形になるのはまだ先でしょうが、また報告させていただきます。

 

京都の不動産のことなら…

株式会社アルプスホーム

Kozai Nishiyama

２週間ダイエット勝負を京と家のスタッフとしました。

 

結果は…

 

７３．５ｋｇ　→　６９．１ｋｇ

４．４ｋｇ減

 

勝負は負けましたが、今回の目標は健康的にウエイト落とすことでしたので、そこはかなりうまくいきました。

 

期間限定のダイエット勝負を今までに何回かやってるのですが、ただウエイト落とすだけなら食事制限のみでもっと落ちるんですよね。

でもそれをすると、リバウンドしやすくなったり体調崩したりするので、今回は筋力をなるべく落とさず痩せようと思い、しっかりプランを決めてその通りしてみました。

 

朝食は果物とヨーグルト。

夕食はサラダと鶏むね肉やサーモンなどのたんぱく質。アルコールはもちろん２週間無し。

２日に１回ジムで有酸素運動３０分と筋トレ、そのあとプロテイン飲んで、足りなければ鶏肉と豆乳。

ラスト４日からジムを止めて、２日前は夕食サラダのみ、１日前は食事無しでした。

 

急激に落としたのでどうしても筋力少し落ちましたが、それでもかなり以前のダイエットと比べると良い感じに落とせました。

体調もかなり良くなったし、たまにデトックスも兼ねてやるのが良いかもと思いました。

 

ALPS HOME     Kozai Nishiyama

午前は、不動産買取の決済でした。

よく考えると買取は今年一件目でしたね。

 

仕入れの方は今慎重に行ってます。

いつでも攻めに転じれるように内を固めながら機をうかがう、そんな状況ですかね。

 

いま目を見開いて世を俯瞰すると良いこと色々見えそうな気がします。

テレビとかの情報は遮断した方が良いですね。

コロナしかやってませんから。

 

マインドセット大切です。

自分自身でどうにでもなるんですよね。

 

 

 

 

 

明日決着です。。。

それが何かはまたブログで報告します(笑)

 

ALPS HOME     Kozai Nishiyama

雨の水曜日でした。 午前中はスポーツジム行って、少しだけ仕事して、２日連続ユニクロで買い物して、映画見にいきました。   1917 命をかけた伝令

  今までに見たことのないタイプの映画でした。 全編ワンカットで、リアルに戦場にいるのかと思うような臨場感です。 戦場の緊迫感思いっきり伝わってきます。 自分がその場にいるような感じにも何度かなった感じがしました。 アカデミー撮影賞、納得の作品でした。   ALPS HOME     Kozai Nishiyama

街が静かですね。 今日の昼間、東山区の普段なら観光客で賑わっているところも静かなものです。   八坂神社前

  花見小路

  今なら人の少ない京都を満喫できますと言いたいところですが、流石にこの状態が続くと経済的にかなり悪影響出そうです。   観光客や外国人が多すぎると不満持ってる人も多いと聞きましたが、少なかったら少ないで困る人も多いものです。 良いも悪いも急な動きには対応しづらいものですね。   早く収束するのを願うばかりです。   ALPS HOME      Kozai Nishiyama

家の近所のドラッグストアからトイレットペーパー、ティッシュペーパーが消えました。  

  マスクの材料になるから不足するとかのデマ情報が原因です。   この類のデマをまともに信じる人ってどれくらいいるのでしょうか？？ 僕は２割ぐらい？　いや１割ぐらいなのかなーと思います。 あとの５、６割は、無くなったら不便だから今のうち買おうと追随してるのではと思います。   いつもこういうこと起きると、冷静に考えることと、備蓄は急にするものじゃないってこと、難しいのかな？と思います。 冷静にってのは、やはり人によっては難しいんでしょうね。性格の部分でもありますから。   でも備蓄は急にするものじゃないですよね。 普段からするものです。   平和な日常がずっと普通に続くと思う方が間違いなのですから。 備えあれば憂いなしです。   ALPS HOME      Kozai Nishiyama

観てきました。  

  前半コメディータッチで笑えるところたくさんあります。 後半サスペンスでなかなかヘビーです。   ジョーカーやパラサイト、最近資本主義の歪みや格差にスポット当てた映画ヒットしてますね。 格差がどんどん広がり続ける社会、持続可能なのかを考えてる人が増えてきているのでしょうね。   ちなみに映画館も人少なかったですね。 イベントも続々中止、学校も休校、しばらく続きますね😰   ALPS HOME      Kozai Nishiyama

世の中無駄ってメチャクチャ沢山ありますよね。

僕のおなかのぜい肉はお許しください。

只今二週間のダイエット中ですので、また結果をご報告しますね(笑)

続きを読む →

日本国内の不動産はこれから基本的には下がっていくのだろうと思います。

一部上るところもあるでしょうが、横ばいor緩やかに下がる地域と、ずるずる下がり続ける地域に分かれるんだろうと思います。

年間３％・５％と下がり続ける地域も多くなると思います。

続きを読む →

2013年から2014年ぐらいから始まった今回の地価上昇ですが、2018年夏ぐらいがピークだったように思います。

ちょうど、スルガ銀行のかぼちゃの馬車の不正融資問題とかあったころです。

続きを読む →

知り合いの工務店さんが木造のアパートを建てられたので見学させてもらいました。   前から木造の集合住宅は場合によっては有りかなと思ったりしてました。 今の建築であれば、木造でも50年100年と保たせることは出来ます。 もちろん、それ相応のメンテナンスは要りますよ。RCでも鉄骨でも一緒ですけどね。

  重厚な外観ですね。 遮音性にも一工夫されてます。 木造のネックとなるところなので重要です。   容積率の少ないところや、あまり使う必要のないエリアでは可能性有るのかなと思います。   環境負荷の少ない木材を使うのも今の時代にあってると思います。   いつかどこかで企画してみたいですね。   ALPS HOME     Kozai Nishiyama

伏見区で売却の依頼を受けましたので現地調査に行ってきました。

20坪ほどの敷地に築年不詳の平屋が建っています。

建物は相当劣化しており、エリア的にも建て替え用地として売却するのがベターだと判断しております。

売出し価格を提案して、売主様と相談の上、決定していきたいと思います。

 

その後は、大津市で買取物件の案件があったので見てきました。

JR大津駅のすぐ近くの物件です。

駅は近いのですが、ロケーションが悩ましげでしたね。

取り合えずしっかりした返事をするようにします。

 

そう言えば、新しい名刺が届きました。

たかだか名刺ですが、何回も打ち合わせの上、作りました。

ちょっと個性的な名刺です。

会社を売るより、個人を売る目的で作りました。

いろんな営業に使うつもりです。

 

ALPS HOME     Kozai Nishiyama

先日価格を提示していた案件が進みそうとのことで、物件の内部はまだ確認してなかったので見てきました。 木造の築40年超の店舗付き住宅です。 物件的には問題無さそうなので前に進めていただくよう仲介業者さんにお願いしました。   その後、昔の実家近くの人が、自宅いくらぐらいです売れるか聞かれたので、ざっと外観だけ見てきました。 後日調べてお答えしようと思います。   朝から動いて早めにお腹が空いたので、いつもの吉野家で朝定食。   食べかけの写真ですみません😅 では午後からも頑張ります。   ALPS HOME      Kozai Nishiyama

勉強のための読書もします。

 

不動産と

 

マーケティングの本

 

Study and try.

大切だと思ってます。

 

ALPS HOME      Kozai Nishiyama

昨日は月１の会社の飲み会でした。

デリバリーのピザ&パスタで🍻

 

バックミュージック代わりにテレビでユーチューブ流してましたが、テンポ良くいろんな曲も流れるのでいいですね。

音楽の話題で盛り上がりました。

 

会社のBarも少しリニューアルしてスッキリ格好良くなりました🍸

 

またみなさん遊びにきてください。

夕方ぐらいにお越しなられれば、そのままBarにご案内いたします笑。

 

ALPS HOME      Kozai Nishiyama

仕事前にスポーツジム行ってきました。

家の近くの24時間ジム、重宝します。

夜に会食とかないと大体早寝早起きしてるもので。

 

午前中は今日から改装の管理物件へ。

 

会社の備品も室内に置いてたので、移動を工務店さんに手伝ってもらいました。

 

Mさん、ありがとうございます🙇‍♂️

 

ランチは近くの魚屋の持ち帰りちらし寿司。

 

多過ぎず少なすぎずちょうどいいですね😊

美味しいです😊

 

さあ、午後も頑張ります。

 

ALPS HOME     Kozai Nishiyama