南区のテナントビル上棟しました。

この姿を見ると気分が高揚しますね。

ありがたいことにテナントさんもほぼ目処が付いています。

このビルのテナントさんの繁栄は当社の繁栄でもあり、そして地域の繁栄でもあると思うので、より良いビルにしていきたい気持ちですね！！

これから色々と打ち合わせなどこなして完成まで持っていきたいと思います。

京都の不動産の買取は…

株式会社アルプスホーム

Nishiyama

昨日は日頃からお世話になっている工務店さんの社長宅の見学をさせていただきました。

新築されたばかりなのですが、注文建築を主とした会社さんだけあって、ご自宅も見所満載でした。

すごく勉強にもなるし刺激も受けましたよ。

そして今日から一泊二日で金沢へ。

出発は昼からなので、それまでは家の用事を色々としてました。

こんなときに片付けておかないと溜まっていきますので。

金沢へは同業者の先輩たち３人と。

また色々な話や刺激を受けてきます。

何か新しい発見をするつもりで行ってきますね。

不動産の活用の提案は

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足場が外れて外観が姿を表しました。

なかなかいい感じです。

和風の新築は初めてですが京都らしくて良さげです。

工務店さんと庭と玄関周りの打ち合わせを行い新福菜館でラーメンランチ。

メチャ好きってわけではないんですがたまに食べたくなるんですよね。

それから買取物件の決済を済まして、別の物件の買取の契約でした。

いろいろな縁があってそれが繋がり仕事をさせていただいて感謝ですね。

１０月も終わりに差し掛かり仕入れもできて良かったです。

京都の不動産の買取は…

株式会社アルプスホーム

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秋晴れの日曜日ですね。

まだ京都市内も観光客は少なめでのんびりしてます。

11月に入ると混雑してくるのでしょうね。

新築ゲストハウス現場です。

今日職人さんも休みなので静まり返ってます。

防塵のシートで見えにくいですが、かなり完成が近づいてきました。

完成が楽しみです。

不動産売買・賃貸・管理

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取引金融機関からＡＩサービスの案内をいただきました。

京都信用金庫ＡＩ導入支援開始

間違いなく普及していくので弊社でもいち早く取り組んでいきたいと思います。

どんなすぐれたサービスも使い方次第ではないでしょうか。

上手に使えば有効な手立てになりますし、下手に使えば時間と金を浪費するだけかと思います。

知恵のしぼれない人、展望なき人は生き残れないのではないでしょうか。

日々変化する世の中に生きていくことは、変化に富んで楽しいことだと思います。

※ちなみにリンクのＮＨＫニュースに映ってました。

不動産の有効活用は…

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新築ゲストハウスと旧事務所の建て替え案件の打ち合わせ。

そのあと現場も見に行きましたがだいぶと形になってきました。

内装も趣向を凝らしましたので出来上がりが楽しみです。

今晩は会社のメンバーと飲み会なのであと一仕事頑張ります！

住宅分譲・仲介・買取

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衝撃KO！！

ビビりました😳

この試合が決まってから今日の日を楽しみにしてました。

まさにワクワク。ワクワク感MAXです！

で、相手は百戦錬磨のパヤノ。

いつになく様子を見ながら距離を測ってる井上尚弥。

でも違いました。

たしかにいつもより慎重に相手を測ってたかもしれませんが、彼には遊びがありません。１ラウンド目は様子見ていこうとか。

パンチにも遊びが無いんですね。

ジャブにもリードパンチにも放つ理由があるんだと思います。

バンタムに上げて二戦とも一ラウンドKO

三階級上げて苦戦するどころか強さが加速してる(°_°)

このWBSSでも優勝して、その次、そして次へと行くのを期待してます。

めちゃくちゃ楽しみです！

株式会社アルプスホーム

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ハローワークの求人票を仕上げました。

週明けに提出に行ってこよう。

今回の求人は事務のパート１名と、宿泊施設運営のパートを１から２名様募集します。

マストの採用条件は明るく仕事ができる人です！

不動産の売却相談は…

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本日の午前中は、お客様の中古住宅の改修工事の打ち合わせです。

床面積も大きな家ですのでそれなりに大きな改修になりそうです。

そのあと新築ゲストハウスの現場へ。

二階洋室の天井です。

ボックス照明になります。

仕上がりが楽しみです。

週末はまたまた台風接近ですね。

北寄りの進路予想ですが今年は台風多いですね。

京都の不動産売買・賃貸・仲介・管理

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京都駅南のテナントビルの現場です。

基礎工事をしてます。

１月末には建物本体は完成しますのでどんどん工事進んでいきますね。

そのあと建築会社さんの事務所で、現場監督さん、設計士さん、テナントの仲介業者さん、看板屋さんと打ち合わせ。

それぞれ専門の方々が力を出し合って一つのものが出来ていく様にすごくやりがいを感じます。

このビルで各テナントの事業者がそれぞれ色々な事業を行いものを生み出す、そういう箱を作る仕事は楽しいです。

京都の不動産買取は

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大津市和邇の太陽光発電所の増設予定部分の草刈りをしました。

これで全容が把握できました。

それにしても不慣れな身には重労働でした。

二人で丸一日かかりましたね。

予定では11月には稼働できそうです。

不動産の有効利用の相談は

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建築中の町家風ゲストハウスの内装選びです。

販売用の住宅なら比較的無難な内装が多いのですが、宿泊施設なので遊び心を入れていきます。

変わった内装にすると飽きが来るんではとよく言われますが、いいんです飽きても、住むのではありませんから。

続きで同じ間取りの建物を二棟建築するのですが、内装のテイストはそれぞれ変えてみます。

京都の不動産のことなら…

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先日２０１８年の基準地価が発表されましたが、全国の上昇率ベスト10のうち5地域が京都市内でした。

京都市内の高騰ぶりは全国の中でも際立っていたみたいです。

基準地価など行政の発表する数値をもとに実際の取引をすることはありませんが、

なぜか？？

実際の相場とはかけ離れていたり、反映が遅れていたりするからです。

目安にはしますけどね。

最近の指標や取引の現場を見て思うこと。

ここ数年の上昇は、インバウンドがらみ。

買主の主役は国内から海外に移ってきた。

上昇の主役は商業地で、収益性のある土地は上がってるが他は下がってる。

近いうちに調整がありそう。

でも調整幅は限定的かな？？上昇に利回りが伴ってるから、一部過熱してる感じはしますが。

日本の不動産価格も世界の不動産と金融商品と連動してるので、世界景気次第です。

住宅地の上昇はごく一部。

少子化の世なので、ほとんどは下がって行くように思う。

僕の思うところはそんなところです。

遊休不動産の活用は…

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Nishiyama

台風21号、北海道胆振東部地震に罹災された皆様、心よりお見舞い申し上げます。一日も早い復興を祈念いたしております。

あの大災害から一週間が経過しました。

「もう」一週間という気持ちと「まだ」一週間しか経過してないんだという、不思議な思いが混在しております。

ここ京都でも台風21号の被害はございました。

台風一過の青空！を期待していたのですが、お天気はスッキリとはしておりません。大災害続きで気分もどんよりしてしまうし、せめてお天気だけでも・・・と思うのですが、これだけは待つしかないのでしょうね。

先のブログにも西山が書いておりましたが、このような時こそ普段の取組・姿勢が重要になってくると思います。

皆様に喜んでいただけるよう、精一杯日々精進していきたいと思っております。

被害に遭われた方々の笑顔が一日でも早く戻ります様。

皆様、お身体だけは大切になさってください。

伊林

台風２１号が去って一週間経ちました。

かなり被害の爪痕がありますが、関空の水没の影響が長引きそうです。

宿泊事業部の方もキャンセル対応に追われてます。

京都駅周辺を通りかけましたが、明らかに外国人観光客は激減してますね。

経済損失はかなりのものになりそうです。

不動産の動きも足元では昨年と比べて落ちてるように感じます。

金融機関も事業用不動産の融資姿勢に変化出てきたように感じます。

スルガ銀行の問題も影を落としているようです。

とここで思います。

リーマンショックから回復して長らく経済的には安泰してたように思います。

景気は必ず山があれば谷がある、山が高ければ谷も深い。

景気がどうであれ、会社の進む道、僕も含めスタッフ全員の考え行動は変わらないのかなと思います。

特に景気が悪い時ほど、普段からの取り組みや姿勢があらわになるのではと考えてます。

逆に考えると、普段から真っ当に仕事して備えてると、多少の景気の谷は乗り越えられるということかなと思います。

不動産の買取は（株）アルプスホームまで

Nishiyama

新築ゲストハウスの現場です。

無事上棟しました。

棟上げがちょうど台風直撃の日だったのだ延期しました。

台風の前でなくて良かったです。

それにしても今回の台風は凄まじかったです。

自然の猛威というものを目の当たりにしました。

今回は、自社物件、管理物件、お客様の物件にも多数被害が出ましたが、幸い人的被害はありませんでした。

不幸中の幸いです。

起こった災害は致し方ないので、この後の処理と、この経験を今後に生かして行きたいと思います。

京都の不動産の買取は…

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Nishiyama

２年間運営してた京都駅南のコインパーキングを昨夜閉鎖しました。

今朝最終の集金をしてきました。

この土地の建築計画が決まるまでの短期間のパーキングでしたが、色々と学びがありました。

不動産の収益の最大化を色々と考えるきっかけになりました。

２年で料金を三回改訂しましたが、周辺の動向を見て料金を変えて結果を見る、面白いですね。

不動産から上がる収益は、長期で貸すより短期の方が上がります。

面積もまとめて貸すより細かく貸す方が上がります。

もちろん成立するしないはありますが。

もちろん次の建築計画も収益の最大化を考えて決めました。

遊休不動産の活用提案は

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Nishiyama

もうすぐ8月も終わるというのに、毎日酷暑が続いてますね。

皆様、夏の疲れはたまってませんか？

散歩が好きで、近所をぶらぶらよくします。

昨日、お休みをいただいたので、近所の伏見北堀公園に行ってきました。

「ミーンミーンミーン」の声よりも「ツクツクボーシ」の輪唱が多くなってきました。

このせみ時雨を聞くと夏の終わりも近いなと感じます。

さらに、うれしいことにクマゼミの声も聞こえました！

生息域の加減か、このへんではなかなかクマゼミの声を聞くことはできないです。

なかなか聞けないだけに、とってもうれしく感激しました。

クマゼミの声は、夏の終わりの儚さや寂しさを感じさせますよね。

近くの自然で、心が満たされたお休みでした。

まだまだ猛暑は続きます。

くれぐれもご自愛くださいませ。

伊林

台風の影響なのか、とっても蒸し暑いですね。

各地で35℃を超える猛暑だそうで、、、

さらに大型の台風。皆様の地域に被害が出ないことを切に祈っております。

先日、仕事終わりにふと雨上がり東の空を見上げたら綺麗な虹が見えました。

左上に薄く写ってるのおわかりいただけますか？

「副虹」というそうで、左側のが下側が緑があるのに対し、右上のは色のパターンが逆で上側が緑となっております。

めったに見れないそうで、ちょっと嬉しくなりました。

雨は憂鬱な気分になりますが、雨上がりの虹は心に潤いを与えてくれますね。

これから最接近する地域もあるかと思います。

くれぐれもお気を付けくださいませ。

早く台風が去り、皆様の街に素敵な虹がかかることを願っております。

伊林

暑い日々が続いてますが、体調崩されてませんか？

子供の頃から数十年間、毎年歩いて10分くらいの近所で五山の送り火を見ています。

この時期になると母や甥っ子、友人たちと一緒に見た思い出が頭をよぎります。

今年は20年来の友人と二人で見てきました。

彼は今東京で働いているのですが、以前は京都で職に就いておりました。でも、送り火を実際に見たことはなかったそうです。

それならということで一緒に見てきました。

「大」の他に「舟形」「鳥居」が見えました。

メジャーなスポットではないので、近所の方々がパラパラいらっしゃるぐらいで、比較的ゆっくりと見ることができます。

ご近所のおばあさんが「ああ、帰っていかはったな。」という独り言のようにおっしゃってた言葉がとっても印象に残ってます。

私もそうですが、京都の人間は「祇園祭の山鉾巡行で夏が始まり、五山の送り火で夏が終わる」とよく言います。

帰っていかれたご先祖様への感謝を心に刻み、日々を過ごしていこうと思っております。

お昼間はまだまだ暑いですが、朝夕は少しずつ涼しくなってきましたね。夏の終わり、秋の気配が近づいてきております。

皆様、体調崩さないように気を付けて、お過ごしくださいませ。

伊林