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決算月

2018.02.20

友人が入院しているのでお見舞いに行ってきました。

生死に係わる病気でしたが、奇跡的に後遺症もなく回復していて安心しました。

本当に良かったです。。

そして僕もそんな年頃になってきたんだと思い、健康に気を付けて生きていこうとも思いました。


さて、今月は会社の決算月です。

12期目です。

今更売り上げがどう、こう、とは思ってないのですが、色々とまとめることがあり忙しく気を使ってます。

まあ、それなりに良い着地は出来そうです。

気持ちはもう来期にいってますね(^^)

どんな仕事が出来るのかな?(*^^*)


京都の不動産の買い取りは

株式会社アルプスホーム

Nishiyama

オープンハウス

2018.02.17

西山のブログでも書いておりましたが、伏見区小来栖森本町本日と明日オープンハウスを開催しております。

改装完了しました!2/17(土)18(日)午後1時~5時オープンハウス開催!子育てママパパにお勧めの1BOX駐車可4LDK!お気軽にお越しください。

売主様がとってもとっても素敵にリフォームしてくださいました!

小学校が近く、公園も徒歩1分!子育てママパパにうれしい立地!

ドラッグストア、銀行や郵便局も近く、とても住みやすいですよ。

町中にあるおうちですと、お隣と近接しており、日当たりや風通しが良くないパターンが多いです。

ですが、このおうちは、南面のお隣との距離があり、素晴らしい陽光が差し込んでくれます。

今日みたいな曇りがちな日でも日差しが気持ちよかったです。

あと私がすごいなぁって思ったのは、地下収納があることです!

スキー板やスノーボード、ソリなど多用途にご利用いただけます。

収納スペースが広いと、おうちの中も片付き気持ちいいですよね?

このおうちはそんな子育てママパパのお悩みを解決してくれます。

どのようなご家族がお住まいいただき、素敵な物語をつむいでくれるのか楽しみです。

明日も午後1時〜5時までオープンハウスを開催しております。

ステキなおうちを見にお越しください、ぜひ!

伊林

ピョンチャンオリンピック

2018.02.14

今日久々の出勤でした。

休暇をいただいてピョンチャンオリンピックを観戦してきました❗

開会式と男子スキージャンプノーマルヒルを現地で見てきましたよ。

開会式すごくよかったです❗

東京OPの開会式も絶対行ってみたいですね。

ピョンチャンすごく寒かったので京都は楽勝かと思いました

が、いやいやなかなか寒いっすね。


株式会社アルプスホーム

Nishiyama

改装中

2018.02.04

今年の冬は寒いですね。

地球全体では温暖化が進んでいるようですが、今の日本付近は偏西風の蛇行でシベリアの寒気が流れ込みやすくなっているそうです。


年も明けて早1ヶ月が終わりました。

今日は朝から中古住宅の改装現場を廻ってました。

年明けから工事していた2現場とも、順調に進んで最終段階です。

今月2ヵ所ともオープンハウスします。

時間は未定ですが、

2/17~18 伏見区小栗栖

2/24~25 宇治市木幡

どちらもなかなかいい感じに仕上がってきておりますので楽しみです(^^)


中古住宅の買取りはお任せください!

株式会社アルプスホーム

Nishiyama

Super blue blood Moon!

2018.02.01

毎日寒いですね。

皆さん、体調崩してません?

 

昨夜は皆既月食でしたね。ご覧になられました?

家の横が神社なので、防寒ばっちりして、夜9時半頃からぼんやり見に行きました。

みるみるうちに月が欠けていくさまは、不思議としか言えない現象でした。

ちょうど半月になった頃です。短時間の間に、すーっと真っ暗になりました。

残念ながら、全部隠れた頃に雲が・・・

ブラッドな月は見れませんでした。。。

 

ぼんやり夜空を見上げてたら、ワンちゃんの散歩をされてる初老のご夫婦がいらっしゃいました。

奥様が私につられて、空を見上げられました。

月食のことをご説明し、ワンちゃんも交えてしばしの天体観測。

人懐っこいワンちゃんで、すっごくじゃれ付いてきてくれました。ご夫婦も優しそうな素敵な方でした。

 

お月様がつなげてくれたご縁のような。

厳寒の夜でしたが、少し心が温まりました。

 

これから本格的な春の不動産シーズンです。

私も良いおうちと素敵な方を良いご縁でつなげられるよう、努力しないと。

 

まだまだ寒い日が続きます。

皆様、ご自愛くださいませ。

伊林

 

大寒

2018.01.28

二十四節気でいうところの大寒の時期らしくホント寒い日が続きますね。

明日ぐらいから少し冷え込みが弱まる予報も出てはいますが、でもまだまだ寒い日が続きそうです。


昨日は、弊社で管理しているゲストハウスの宿泊者からお湯が出ないとの一報。

古い木造住宅なので、即座に水道管凍結したなと判断し現地に向かいました。

どうやら給湯器に供給してる水道管が鉄製で外気に吹きさらしの状態だったので、この部分が凍結したっぽい。

とりあえずケトルとガスコンロでお湯を沸かして菅に直接お湯をかけ続けること3回目で蛇口から水がぽとぽとと出だしました。

何とか復旧できてひと安心。

お客様にもご迷惑お掛けしましたが状況ご納得いただいたので良かったです。

後日水道管には防温材を巻き付けるなどの処置を施すことにします。


京都の不動産のことなら

株式会社アルプスホーム

Nishiyama

うっすらと

2018.01.27

ここ数日冷え込んでますねぇ。

昨日は取引先金融機関の新年会でした。

ふと窓の外に目をやると雪が降ってます。

うっすら積もってました。

美しい日本庭園。

お酒もすすんでしまいますね。


Nishiyama

月日の経つのは早いですね。

2018.01.17

先日までの寒さが嘘のように、昨日・今日は寒さもゆるんでますね。

 

以前は旅が好きで、よくテントを持って旅をしていました。

様々な方に出会いました。

舞鶴のフェリーターミナルで、出会った30代半ばぐらいの男性。

大きなバイクに乗り、大きな声で話をされてました。

神戸から来られたようで、「俺のことは、神戸のお兄ちゃんと呼べ!」とおっしゃってました。

フェリーに乗ってからもたくさんお話をさせていただき、北海道でも行く先々で不思議と再会しました。

キャンプ場で、ヘッドライトを頭につけた姿が印象的でした。

 

旅から日常へと戻り、数年が経過しました。

ぼんやりとテレビを見ていたら、懐かしい顔が映ってました。

「神戸のお兄ちゃんや!?」思わず叫びそうになりました。

出会った頃と変わらずの笑顔で、ヘッドライトを頭につけて、「何とかやってますわ!」ってインタビュアーの方に答えてらっしゃいました。

「無事やったんやな。」安堵しました。

 

あの震災から早や23年経過しました。

いろんな思いが心をよぎります。

伊林

物件廻り

2018.01.08

今日は一日雨降りの京都。

年明けから相談・査定の依頼受けてた物件を見て廻りました。


一件目は左京区浄土寺、銀閣寺の近くです。

すんなり売主様の希望通り話は進まないかも。

何か方法がないか模索しないと。


二件目は大津市和邇の物件なので367号線を通って大原経由で向かいます。

途中、まだ行っていない初詣がてら三千院寄ろうかと思いましたが、雨で寒そうなので止めました。

この物件は前向きに検討しようと思いますが、2,3確認しておくところがありますね。


帰りは湖西道路通って、大津市坂本で売り出し中の土地の見廻りに。

ちょうど昼時でしたので近くの鶴喜そば本店へ。

美味しい蕎麦でした。


株式会社アルプスホーム

Nishiyama

新年

2018.01.07

あけましておめでとうございます。

皆様、本年もよろしくお願いいたします。


さて、会社自体は年末年始も営業しておりましたが、不動産部の方は昨日からスタートです。

新年初広告です。

新規物件も複数載せてます。

私は今年も買い取りの方を中心に動いていきたいと思います。

とりあえずレスポンス良く、取引先の皆様、お客様、弊社のスタッフたちの力になれるよう頑張りたいと思います。


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Nishiyama

大晦日 一年を振りかえって

2017.12.31

いよいよ今年もラスト、大晦日。

知り合いの紹介で自宅売却の相談依頼があったので行ってきました。

最後まで仕事があって有難いことです。

これから会社の仕事部屋の掃除します。

家のことは奥さんに任せっきりです。

掃除の前にブログ書きながら一年を振り返ってみよう。

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年賀状

2017.12.29

年賀状書き終えました。

全国津々浦々に張り巡らされた郵便網、年賀状がなければ維持出来ないんですよね。

郵便事業の儲け頭が年賀状だから。

最近はメールやSNSに取って代わられつつありますが、お正月に届いた年賀状に目を通すのは楽しみでもありますよね。


今年もあと2日。。。

一年の総括をしなければなりませんね。


京都の不動産は

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Nishiyama

Merry Chiristmas!

2017.12.25

年の瀬ですね。

年末大掃除の時期ですね。大掃除されました?

ものぐさな私はなかなか掃除や片付けができません。。。

最近少しずつ掃除がてら、整理整頓してます。

押入の奥から、ホントにちっちゃなクリスマスツリーがでてきました。

このツリー、何年眠ってたんやろ、、、

なんかプリミティブな感じがいいです。

サンタクロースを信じていた幼少期に一瞬戻ったような。

クリスマスっていいですよね、なんか。

全ての方にMerry Chiristmas!

見学

2017.12.23

今日は知り合いの業者さんがホテルを建てられたので見学させていただきました。

施設はほぼ完成してて来春開業予定とのことです。

内装は和風でデザインされていてすごくセンスよく仕上がっております。

屋上には貸し切りの露天風呂があり、小規模なホテルながらクオリティーはすごく高いと思いました。

色々と勉強になりました。


そのあとは、年明けから売り出す宇治市の物件にて、工務店さんと改装打合せ。

そして年末の挨拶回りに。

訪問30件の予定通りほぼ廻り終えました。


明日はクリスマスイブ、そして大晦日からのお正月。

2017年も残すところあと少しです。


Nishiyama

用途変更

2017.12.20

伏見区桃山の管理物件の1Kタイプの賃貸マンション、1階部分を用途変更してホテルにしました。

この用途変更で色々と勉強になりました。

まぁっ、簡単に言うと、既存の物件を、しかも賃貸中の居住物件をホテルに用途変更するのはなかなか大変です。

まず旅館業の許可をとるのに色々とややこしいことがあります。

そして住んでおられる方の立ち退きをお願いして、営業許可が下りるまで収入がないのもきついです。

今回少し目算が甘かったところもありましたが、無事営業許可も下りましたし、勝算はあると思います。

なにより新しいことを試みると自分が成長できてると思えて楽しいです。


Nishiyama

研修

2017.12.14

今日は不動産コンサルの研修に行ってきました。

みっちり四時間、四講義を受講。

不動産コンサルティングの資格は7,8年ほど前に取りましたが、やはり日々勉強することの必要性は感じております。

これからの時代、宅建業ってのは不動産のコンサルを含めて行っていくのが、我々の役目だと思っております。

ただの売買はこれからITやAIに取って代わられ手数料のデフレは目に見えてますので、やはり個々それぞれにあった提案を出来るかどうかが重要になってきますね。

日々変化する世の中を見据えて、自分自身を研鑽していきたいと思います。


Nishiyama

挨拶回り

2017.12.10

空き時間を見つけて年末の挨拶回りを始めました。

今年もたくさんの人にお世話になったのでなるべくたくさん回ろうと思います。


Nishiyama

来年に向けて

2017.12.10

数字は嘘つかない。

最近、先輩とのお話で話題になりました。

正にそうだと思いました。

感覚に頼ってるとずれてきます。

いま来年に向けて色々と見直してます。


最近忘年会早くないですか?

みんな気を遣ってか早めにする傾向ある気がします。

12月入ってから連日連夜ですが来週から少し落ち着きそうです。


昨日娘の誕生日を自宅で祝いました。

ケーキ買って何とか帰宅間に合いました。

5歳なりましたね。

順調に成長してくれて嬉しいです。

そして自分を成長させてくれる存在でもあります。


さて、いよいよ今年の最後も見えてきました。

頑張ります。


京都の不動産の売買、賃貸、管理は、

株式会社アルプスホーム

ゲストハウスの運営も行ってます。

Nishiyama

ランチ

2017.12.03

12月に入りました。

まだ紅葉も少し見れそうですが、京都の観光客は少し落ち着きましたね。

忘年会のお誘いなどもあって一年の終わりの月を感じております。

さて先日取引先の業者さんと会社から徒歩五分ほどのところにある焼きそばやさんでランチしました。

メニューは焼きそばのみです!

店内撮影禁止とかでしたので店名の紹介は伏せておきますが、五条 焼きそば で検索すれば出てきます。

昔何度か行ったことがあって久しぶりに行きました。けっこう有名店だと思います。

美味しかった!!

ソースが絶品です。

麺もいいですね!

同行した業者さんも気に入っておられましたよ。

また行こうと。


京都の不動産

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Nishiyama

11月30日

2017.11.30

11月も終わりですね。

明日から師走。何かと気ぜわしい時期になりますね。

 

11月30日は、私にとって特別な一日です。

 

宅地建物取引主任者(現在の宅地建物取引士)の合格通知をいただいた日です。

不動産業界に入り、宅建主任という資格があることを知りました、、、

何も知らずに不動産業界に入った無知な自分を、今ではちょっと笑ってしまいます。。。

 

春に入社して、資格勉強をスタート!仕事以外の時間は出来る限り、資格勉強にあてました。

様々な方に応援していただきました。

とりわけ母には、毎日「ガンバってなっ!」って、いつも応援してくれていました。

 

11月30日昼頃に郵便屋さんが合格通知を持ってきてくれました。

真っ先に母に報告しました。

でも、母は「おめでとう」と言ってくれませんでした。

 

合格通知を母の枕元に置きました。

十数時間程前に息を引きとった母の枕元に。

 

不動産業に携わる者として、宅地建物取引士として、皆さんに喜んでいただけるよう精一杯やっていきたいと思っております。

母に「よくがんばってるねっ!」って言ってもらえるように。

 

11月30日は、私にとって特別な一日です。

伊林

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