Blog

ホーム > Blog

弁慶

2019.12.17

会社近くのランチのレパートリーの一つ

(弁慶うどん)

 

今日はスタミナうどんを食べました。

すじ肉もたっぷりでキンピラの辛味がなんとも美味いです。

 

かれこれ10代の頃から食べてるかな。

だいたい四条あたりで飲んだら、帰りは弁慶のうどんか西海の中華だったなぁ。。。

 

ALPS HOME      Kozai Nishiyama

今津

2019.12.16

滋賀県の今津の物件に看板取り付けてきました。

 

南向きで裏側に小川が流れています。

この辺りが分譲されたときは今よりかなり高かったようですが、現在はかなり安くなっております。

購入される際は、条件の良い物件をしっかり吟味されるのがよろしいかと思います。

 

京都から1時間ほどで行けるので、セカンドハウスでお住まいの方もたくさんおられます。

こんなところに家を建ててゆっくり過ごしてみたいなぁと思いませんか?

 

ALPS HOME      Kozai Nishiyama

忘年会

2019.12.14

昨日は弊社スタッフたちと忘年会しました。

まだ仕事は続きますが一応一区切り。

 

東華菜館の火鍋🥘

 

火鍋って辛い鍋かなと思ってましたが辛くはないです。

真ん中に炭が入ってる鍋で火鍋なのか。

 

楽しく飲み食いさせていただきました。

 

ALPS HOME Kozai Nishiyama

京と家

2019.12.13

グループ会社の(株)京と家のホームページを一部リニューアルしました。

https://kyotoya-alps.net/

 

京都市内で主に一棟貸しの宿泊施設の運営管理をしている会社です。

弊社の所有している一物件から始めたのが4年ほど前、1年前に事業ごと京と家に移管して、現在は約40施設60部屋ほどを運営しております。

この宿泊や観光系の事業は、市況環境が目まぐるしく変わるので、アンテナを5本も6本も立てながらやっていかないと、あっという間に世間に取り残される感がありますね。

 

不動産業とは相性のいい事業なので、それぞれ良い相関関係を築きながら伸ばしていきたいと思います。

 

ALPS HOME    Kozai Nishiyama

本当に割安?

2019.12.12

11日、日経新聞朝刊1面

暴騰ニセコ、それでも世界31位

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO53124260Z01C19A2SHA000/

 

ここ数年、夏冬共にニセコに行きましたが、いたるところでコンドミニアムが建設され、ゲレンデも外国人の人たちで賑わっており、ゲレンデ内外のレストランの価格も本州ではありえない価格の店もあったりしてます。

ニセコの地価も随分値上がりしたようですが、インバウンド需要狙いの収益目的の取得などが増えて値上がりしたのは、京都などの地価高騰と似たような構図です。

 

この記事では、それでもニセコの地価はヨーロッパやアメリカなどのメジャーなスキーリゾート地と比べるとまだまだ割安とありましたが、はたしてそうなのか?と考えてみました。

 

不動産は、ほかの金融資産と比べると流動性はかなり悪いと思います。

需給ギャップが生じたときに、価格が適正なポジションに落ち着くのに時間がかかると思います。

流動性が低いので、急に需要が増えたり減ったりした時は、適正価格から大きく離れたりすることも多いように思います。

 

あと円安で海外マネーからすると割安なのが大きいと思います。

 

まぁ、これだけ高騰するとかなり割高感は地元では出ているんではないでしょうか?

 

今はニセコの地元の人たちも住居を構えるのが難しいぐらい上っているので、人や環境などいろいろなものも含めて、ニセコが今後どれだけ発展するかにかかっているのではないでしょうか。

 

ALPS HOME    Kozai Nishiyama

ランチ

2019.12.04

丸亀製麺です。

安くて美味いのでたまに利用します。

この値段でこのクオリティは素晴らしいですよね😊

利用する分にはすごく助かって良いですが、自分の商売にするのなら違うなと食べながら思いました。

付加価値付けて高く売る方向の方が自分には合ってる気がしました。


京都の不動産のことなら…

株式会社アルプスホーム

Nishiyama

今年もあと1ヶ月

2019.11.30

明日から12月か💦

今年も早いです。

 

岡山県津山市の太陽光発電所に行ってきました。

先日ブレーカーのトラブルがあったので点検と、現地の管理者とお会いしてきましたよ。

結構風も強くて寒かった🍃

 

そして今日は仲間内の忘年会。

リクエストで畑かくさんの牡丹鍋。

やっぱり美味しいです。

今年食べた食べ物で一番うまいかも😋

 

泣いても笑ってもあと1ヶ月。

頑張ります‼️


不動産の買取のことなら…

株式会社アルプスホーム

Nishiyama

お墓参り

2019.11.10

おはようございます!

秋晴れのいい日曜ですね。

 

父の命日が近いのでお墓の掃除も兼ねて仕事前にお墓参りに行ってきました。

お墓が東福寺の近くなので、この時期は観光客が多いので早朝に行くのに限ります。

 

お墓参りの後、通天橋を覗いてみました。

 

モミジはまだほんの少し色付き始めで、見頃は11月下旬ぐらいでしょうか。

京都はこれから観光客がどんどん来られますね。


不動産の買取は、

株式会社アルプスホーム

Nishiyama

ハロウィン

2019.11.01

昨日食事をしたお店のスタッフがハロウィンの仕様で出迎えてくれました👻

なかなかの迫力ですね〜笑

 

東京の渋谷あたりはすごい盛り上がりの様ですが、京都の街中はそれほどでもないのかな。

まあでも、イベントとしてはすっかり定着した感はありますね!


京都の不動産のことなら

株式会社アルプスホーム

Nishiyama

講演会

2019.10.25

昨日は取引先金融機関主催の講演会に行ってまいりました。

 

講師の先生は、飲食店を100店以上展開されている会社の創業者の方。

実は僕の地元の同級生で、昔は色々と接点があった人物。

楽しみにして話を聞いてまいりました。

 

いや~パワフルでしたね。

すごく刺激を受けさせていただきました。

実際ビジネスをしている人の話は面白いですね。

しかも同い年でよく知ってる人間だったので、僕も色々と感じる部分がありました。

僕もまだまだ頑張らないとと思うことが出来ましたよ。

 

講演会の後の懇親会で久しぶりにその同級生とも話もして楽しい食事とお酒でした。


京都の不動産の買取は…

株式会社アルプスホーム

Nishiyama

劇的勝利!

2019.09.29

昨日のアイルランド戦、テレビに釘付けでした。

 

前半20分までにアイルランドに2トライ決められて、やはり格上相手に難しい展開だと思いましたが、前半を3点差で折り返して後半。

後半は日本のペースで進み福岡選手のトライで逆転。

最後までハラハラドキドキでしたが、特に最後の10分はなんとか勝ってくれと祈りながら応援しました。

 

ノーサイドの瞬間は本当に感動しました!!

 

ワンチームをスローガンにこの大会のために相当にハードなトレーニングを積んできたと聞いてます。

そして絶対決勝トーナメントに進むんだという思い、優勝するんだという思いを選手・チームスタッフ全員が共有してるのだと思います。

 

僕自身もすごく力づけられました。

 

サモア戦、スコットランド戦は現地で観戦する予定ですので全力で応援してきたいと思います!


京都の不動産のことなら…

株式会社アルプスホーム

Nishiyama

ラグビーワールドカップ

2019.09.21

楽しみにしていたラグビーワールドカップが開幕しました。

 

昨日は初戦から日本戦。

テレビにくぎ付けでした。

 

自国開催のプレッシャーからか出だしは硬さが目立ちましたが、見事に勝利してくれました。

 

現地観戦も予定してますので、しばらく楽しみが続きそうです。

 

今夜も、ニュージーランドVS南アフリカの好カード。

まっすぐ家に帰ろうと思います。


不動産の買取は…

株式会社アルプスホーム

Nishiyama

ふと思いましたが

2019.09.09

賃貸で募集を始める貸家の看板とのぼりを設置しました。

 

それから賃貸業者さんへ部屋付していただいたマンションの引き渡し書類と鍵を届け、知り合いの同業者訪問をして、買取案件の物件を見てまいりました。

 

ふと思いましたが、こういう動きしてる時が一番しっくりきます。

この数年色々な仕事にも手を出したりしましたが、なんやかんやと言ってこの業界にも20年。

この慣れ親しんだ動きも悪くありません。

 

最近、不動産の案件も色々いただいて有難い限りです。

頑張ろうと思います。


京都の不動産のことなら

株式会社アルプスホーム

Nishiyama

シリンダー交換

2019.08.23

管理物件の入居者の入れ替えがあったので、玄関ドアのシリンダー交換してます。

新しい入居者さんに安心して住んでもらうには必須の作業ですね。

慣れれば簡単な作業でもあります。


京都の不動産のことなら

株式会社アルプスホーム

Nishiyama

イカ釣り

2019.08.14

お盆休みですね。

みなさんいかがお過ごしでしょうか?

 

当社は休みなく営業しております。

宿泊事業の方は忙しく、不動産の方は契約書作成したり社内整理したりしてますよ。

 

たまにはプライベートもブログで。

昨日急遽取引先業者さんにイカ釣りに誘われて行ってきました。

宮津から若狭沖のポイントへ。

 

夕焼け

 

 

船がデカイ!

プレジャーで使っておられますが、完全に遊漁船が漁船です笑

 

 

釣果はマイカが40〜50杯ほど。

 

 

そして朝焼け

 

楽しい釣行でしたね。

またお願いいたします!


京都の不動産の買取は

株式会社アルプスホーム

Nishiyama

貴船

2019.08.10

毎日暑いですねー

こう暑いとちょっとへばってしまいそうです😅

 

昨日は早朝から草刈り三現場回って、夕方から社員・アルバイト全員で貴船の床に繰り出してきました。

いい夕涼みが出来ました😊


京都の不動産の買取は

株式会社アルプスホーム

Nishiyama

リフォームの打ち合わせ

2019.07.09

会社近くの古家のリフォームの打ち合わせです。

 

来週ぐらいから内部の解体に取り掛かります。

 

 

グループ会社の京と家で借り上げして、一棟貸しの簡易宿所として運用する予定です。

 

オープンは9月下旬から10月ぐらいでしょうか。

 

京都観光の拠点として色々と提案していきたいと思います。

 


京都の不動産の買取は…

株式会社アルプスホーム

Nishiyama

プレオープン

2019.07.08

昨晩は管理物件の新店のプレオープンに呼んでいただいたので、仲介していただいた業者さんと行ってきました。

工事完了したばかりでお店の看板はまだ間に合ってないとのことです。

外観も店内も生まれ変わりました!

元々は古い町家で漬物屋だった物件。

以前の面影は全くありません。

物件が生まれ変わって、ここで色々な人たちが今後も携わって、色々な出会いがある。

嬉しいにつきますね。

料理は京都では珍しい藁焼きが売りのお店。

どれも美味しくいただきました。

またオープンしたら伺いたいと思います。


不動産 売買・仲介・管理

株式会社アルプスホーム

Nishiyama

解体完了

2019.07.07

宇治市の買取させていただいた物件の解体が完了したので現地確認に行ってきました。

想定以上に残置物が多かったり、カルバート式のガレージの規模も大きくて一ヶ月近くかかりましたね。

すっきりしていい土地になりました。

住宅の建て替え用地として分譲いたします。


不動産の買取は

株式会社アルプスホーム

Nishiyama

研修会

2019.07.02

今日は宅建の研修会に参加。

民法の法改正されたところを中心につらつらと。

宅建業は、資格や許可の要る仕事でもありますので、しっかり勉強して法令遵守で行わないといけません。

こういう機会にしっかりと学ぼうと思います。


京都の不動産のことなら

株式会社アルプスホーム

Nishiyama

pagetop