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内装プラン

2021.07.07

久しぶりにリフォームの内装のプラン決めをしました。

居住用の分譲物件ですので、比較的シンプルな内装にしてます。

少しアクセントは入れてますが。

 

一般的にシンプルな内装の方が飽きがこないと言いますが、僕もその通りかなと考えています。

やはり毎日住む自宅ですので、ナチュラルテイストの内装にする方が多いです。

 

ゲストハウスなどの宿泊施設はけっこう遊び心を取り入れた内装にしたりします。

旅行などの短期滞在などの宿泊が多いので、飽きてもいいと考えてます。

印象に残る空間造りを考えます。

 

そういうのを考えながらプラン練るのって好きです。

 

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リフォーム

2021.07.01

伏見の区分所有マンションの改装順調に進んでます。

改修プラン検討時は、内装の表面リフォームの計画でしたが、結局全改装に近くなってしまいました。

当初予算はオーバーしてますが、その分いい物件に仕上げたいと思います。

 

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BBQ

2021.06.24

昨日は少し早めに仕事切り上げて、弊社スタッフと取引先とBBQしました。

管理物件屋上にて。

夕立の後、夕日もきれいに見れて楽しめました。

久しぶりに自宅以外でお酒飲みました😊

 

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セアブラノ神

2021.06.23

管理物件に出店していただいている『セアブラノ神』さんのカップラーメンがファミリーマート限定で発売されてるので買ってきました。

お湯入れて待ち時間はデフォルトで4分。

出来上がり🍜

煮干しが効いたスープにしっかり目の麺のラーメンです。

美味しくいただきました😋

実際のお店も美味しくておすすめです。

スタンダードメニュー以外にも季節限定とか色々あって楽しめます😋

 

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大規模修繕

2021.06.18

南区の管理物件の大規模修繕を行ってます。  
建築後30年近く経ち、外壁の経年劣化も進み、今回大規模修繕を行うことにしました。 これでこの物件もしばらくいい状態をキープ出来ることでしょう。   ALPS HOME       Kozai Nishiyama

免許更新

2021.05.14

宅建免許の更新で協会本部に行ってきました。 4回目の更新です。15年です。
  業歴は中堅どころになってきました。 実績はまだまだですが😁 ということで、まだまだ頑張りますよー   ALPS HOME      Kozai Nishiyama

オンラインセミナー

2021.04.21

先日はリアルのセミナーを受講しましたが、今日はオンラインのセミナーを受講しました。

ZOOMでの配信です。

今はこちらの方が一般的になった感がありますね。

 

内容は、事業物件をテナント企業に効率的にアプローチする方法。

テナント企業といっても、個人事業主から全国展開する大企業まで様々ですよね。

なかなか当社では、大企業に直接アプローチする方法などなかったのですが、面白いサービスもあるようです。

いい勉強になりました。

 

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セミナー

2021.04.20

久々にリアルのセミナーに参加してきました。 コロナ禍でセミナーや研修会などは中止になったりオンラインに移行してるものも多いですね。 今の状況ですので主催者側もバッチリ感染対策は施されておられました。  
  セミナーはYouTubeのビジネス活用的な内容でした。 なかなか良い勉強になったので実践していきたいと思います。   自分自身も忘れてたのですが、8年前にYouTubeチャンネルを開設してました。 物件の紹介などをしてホームページにリンク貼ったりしてましたね。   少し前に従業員採用の面接で、職業がユーチューバーなんて人もいました。職業なの?とは思いましたが。 管理物件の入居者の職業がウーバーの配達なんてのもありました。 8年前には無かったですよね😆 10年ひと昔どころか今は5年も経てばいろいろ変わっちゃいますね。   ALPS HOME     Kozai Nishiyama

会食

2021.03.22

昨日はけっこうな雨降りでしたね。 桜満開前でよかったです。   夜は管理物件の天ぷら屋さんで会食しました。
  美味しいです。 オススメです😊 くずし天ぷら玄   今日から京都市の飲食店の時短営業も解除されます。 コロナの振り返しが気になりますが、いつまでも自粛しても経済も大変です。 早く落ち着いて欲しいものです。   ALPSHOME     Kozai Nishiyama

ネパール料理屋さん

2021.03.20

管理物件のテナントさんで最近オープンされたネパール料理のお店です。 レストラン ミトチャ  
  ランチのカレーセットをテイクアウトして会社のスタッフと食べました。
  カレーもナンも美味しいかったですよ😋 メニューも種類豊富でしたので、次は店内で食べたいと思います。   ALPSHOME     Kozai Nishiyama

3.11

2021.03.11

10年経ちました。

当時、家電量販店のテレビでライブ映像を見て大変なことが起きたと思ったのを鮮明に覚えています。

被災地の復興はまだ思うように進んでいないとも聞きます。

原発周辺は故郷に帰宅できない人もたくさんおられます。

廃炉の道のりもあと40年かかるとも言われています。

記憶は風化せずにこの災害の経験を生かしてより良い社会にしていければいいと思います。

 

日本は地震以外にも自然災害が災害が多い国です。

不動産業に携わっていると、やっぱり災害に強い建物、インフラの重要性を感じます。

災害に強いエリア(土地)の選定も重要かと思います。

これから人口減少の時代ですので、住む土地の選定選別は重要になってくると思います。

それではまた。

 

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八坂神社の狛犬

2021.02.15

京都新聞に戦後間もない頃に撮影した写真が掲載されてました。 八坂神社から四条通りを西に向けて撮った写真です。
  狛犬とこの風景が何だか気になって行ってきました。 狛犬は昔と変わらず有ります。   同じアングルで撮影。
  狛犬以外に当時と同じものを見つけました。 南座の前のレストラン菊水のビルが映ってます。 現在と過去、なかなか興味深いものを感じました。   ALPS HOME     Kozai Nishiyama

ランチ打ち合わせ

2021.02.11

来週契約予定の業者さんと打ち合わせランチ。 弊社管理物件の天ぷら屋さんです。   おまかせ定食の鰤の照り焼きを頼みました。
  業者さんは天ぷら定食を頼まれました。 美味しかったー😋   打ち合わせもまとまりました❗️   お店は↓↓↓ くずし天ぷら玄   ALPS HOME     Kozai Nishiyama

1月下旬平日の京都

2021.01.29

京都駅周辺で取引先と打ち合わせ。 京都駅も人通りが少なく閑散としてます。
  終わってから弟の店でランチ。
ボリュームありすぎて腹パンです笑 緊急事態宣言中は平日閉めて、金土日は昼から20時までの通し営業みたいです。 京都駅南のスペインバル「アブラモス」   夕方は取引先金融機関主催の経営者の会の講演会。 ZOOMで。 コロナ禍で一度も例会はありません。 オンラインの公演など定着しましたね。 会議室やホテルの宴会場などは需要ガタ落ち。 コロナ収まっても、講演などはオンラインも一つの開催方法として定着するのでしょう。   ALPS HOME       Kozai Nishiyama

本年もよろしくお願いします。

2021.01.09

今年初めての投稿です。 皆様本年もよろしくお願い申し上げます。   業務は1月7日から開始しております。 休んだ分溜まった仕事をこなしておりました。   昨日から今日もかなり冷え込んでます。 二日続けて管理物件の水道凍結などの対応で走っておりました。   事務所前のメダカのハチも完全に凍っております。
  明日も冷え込みが続く様なので、気をつけていきたいと思います。   ALPS HOME Kozai Nishiyama

年末

2020.12.29

年末ですね。

 

27日は宅建試験がありました。

例年は10月に一斉開催ですが、今年は新型コロナで分散実施する都道府県があり、京都は10月と12月に分かれて実施されました。

僕は今年も試験監督員の仕事で、試験会場に行っておりました。

会場には弊社の社員、身内の人、知り合いの方など受験に来てました。

すでに解答速報なども出ているので皆さん手ごたえは把握していると思いますがどうだったでしょうか?

 

昨日は会社の大掃除をしていました。

今日もやり切れなかったところを掃除しました。

 

さて今から今年最後の少人数の飲み会に行ってきます。

今年は忘年会らしいものもほとんどなく、いつもの年末の雰囲気を感じませんが、今年もあと残すところ2日です。

それでは!また!

 

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見学

2020.12.13

京都信用金庫さんの河原町支店が建て替えられた新しいビル『クエスチョン』を見学させていただきました。   8階建てのビルですが京信さんの店舗は6階にあります。 金融機関の店舗は一階の路面店が多いので珍しいですね。   このビルでは色々と新しい試みをされててなかなか興味深いものがありましたよ。 弊社でも色々と考えてみたいと思いました。  
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忘年会

2020.12.12

昨日は会社の忘年会しました。 今年は社内メンバーだけでこじんまりと開催。   友達がオーナーの今年9月にオープンした祇園のお寿司屋さんへ行ってきました。   お肉屋さんのオーナーなので、お寿司だけじゃなく肉もたっぷり堪能できます。
  コース仕立ての一斉スタートのスタイルです。 オススメです。 祇園寿司六   お寿司の後は久々に馴染みのママさんのお店に行ってきました。 今年は全然顔出してませんが元気そうにしておられ一安心しました。   でも街の人出は、12月の金曜とは思えなかったですね。 早く元通りになることを祈るばかりです。   ALPS HOME  Kozai Nishiyama

リセット

2020.12.05

少しマインドと行動が良くない方向に行きかけていました。

『何もかも自分の中にある』忘れてはいませんでしたが、意識の端っこに行きかけてました。

きっかけは、友との会話と読書。

どちらも大切です。

気持ちをリセットしました。

 

最近気になったニュースを3つ。

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12月!

2020.12.01

12月に入りました。

いつもこの時期に言うフレーズ「一年早いなぁ」です。

若い頃よりは時間の大切さを感じるようにはなりましたね。

また年末には一年を振り返ってみたいと思います。

 

さて先月久しぶりに体重計に乗りました。

いや~増えましたね。

予感はしてましたが、、、着てる服が少しきついぞとは思ってましたので。

3月から5~6キロ増えました。

ちょっとヤバそうなのでダイエット始めました。

ちょうど今年は忘年会も少ないので。

これだけ増えると落とすの大変なので、やはりこまめに体重計って少し増えたら摂生するとかしないといけませんね。

取り合えず2週間ダイエット始めます。

 

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