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梅雨真っ只中

2020.07.07

事業の許可取得の件で京都市役所の担当者の方にご来社いただきました。

いろいろと建設的な話が出来て良かったです。

 

別件のお話の中で、大勢の頼れる行政書士の中にニセ行政書士が混じってるようです笑

 

そんな話があって周知の冊子をいただきました。

皆さんお気をつけ下さい。

 

今日は昼食を抜こうかと思いましたが、やはりお腹が減ったので近くの魚屋さんのお弁当買ってきました。

 

優しい味で美味しかったです。

午後からも頑張ります。

 

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7月

2020.07.02

今年も半分終わりました。

ホント早いです。

 

僕は元々、目標を立てたりしないタイプなのですが、今年は尚更目標を立てる意味の無さを感じます。僕にとってということです。

これだけ色んなことがあると、目標を立ててもどうしても目標通り行かなかったり、目標達成に拘り過ぎると修正が利かなかったりするような気がしてます。

毎日その日その日に出来ることをやっていって、その積み重ねが大きくなっていくものなのかなぁと思います。

 

ふとそんなことを思った7月最初のブログでした。

 

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プラン出来上がってきた

2020.06.06

今日の打ち合わせでプランが上がってきました。

 

 

前回色々と話ししたものが形になってすごくイメージが湧いてきました。

 

僕にとって一番好きな仕事は、不動産をどう活かすのかを考えることです。

一つの不動産があったとして、

売るのか?貸すのか?ってところから考えたとして、どんどん掘り下げていきます。

それこそ考えることは沢山あります。

だんだんイメージが出来て、その物件の5年後10年後ぐらいまでイメージが出来ると、それは僕にとって面白い案件なんだと思います。

 

今日打ち合わせの話は、そんな案件の一つです。

色々と楽しみが広がりますね〜

 

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6月!

2020.06.02

今年も早6月か。。。

コロナで記憶に残る年になりそうです。

 

最近夜活が激減して早寝早起きが定着しました。

早朝出社して午前中に会社内の仕事を終わらせ、午後から現場回ったりすることが増えました。

これはこれで仕事がはかどりますね。

 

最近メルカリ始めました。今さらながら(笑)

会社で使わなくなった備品や、趣味のものなんかを出品すると売れますね~

結構楽しいです。

流行るわけです。

何でもやってみるのが良いですね~

 

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ミーティング

2020.05.28

月一のグループ会社京と家との業務報告&ミーティングしました。

 

 

なかなか難しい状況ではありますが、今出来ることをやっていこうと話しました。

インバウンドは1年はおろか2、3年は元に戻らないとの前提で国内需要をどうするかと話してます。

星のリゾートの星野社長の話は随分参考にさせてもらってます。

 

終わってから近所の中華屋でランチ。

 

 

東山区のポパイです。

昔ながらの中華屋で安定の味です😋

 

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草刈り

2020.05.26

今年1回目の草刈りしました。

 

 

ちょっと遅れたので思ったより雑草が茂ってました。

ゴールデンウィーク明けに1回目の草刈りがベターです。

次回は梅雨明けの予定なので、暑さ対策万全にしないとへばってしまいますね。

 

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近所でランチ

2020.05.15

今日は会社の近くの時々行く和食屋さんでランチしました。

日替わり海鮮丼です。

 

美味しいですよ😋

 

ただ…5月20日で閉店されるそうです。

外国人のお客さんが多かったそうですが、やはり大打撃を食らってるとのこと。

近くのいいお店でしたので残念です。

 

 

良いこともありました。

会社のスタッフさんからお酒のプレゼント🎁

 

今日はこのビールで誕生日を楽しみたいと思います。

 

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ゴールデンウィーク明け

2020.05.07

ゴールデンウィークもステイホームの人が多かったと思いますが、皆さんどのような休日をお過ごしだったでしょうか?

僕は家と職場を車で行ったり来たりとしてました。

ジムにも行けずかなり運動不足になってます。

 

今日は全く乗ってなかった自転車を引きづり出してきて、チャリ通勤してみました。

 

おそらく3年ぶりのサイクリング🚴‍♂️

鴨川沿いは気持ちよく走れますね。

ただこれぐらいの距離で太ももが張ってます。

ちょっとしばらく続けようかなと思います。

 

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4月最後

2020.04.30

4月も今日で終わり、一件不動産売買の決済がありました。

某デベロッパーの営業を長年やってきて去年独立したAさんに売りの仲介をお願いしてたのですが、色々と交渉事もまとめていただいて無事決済が出来ました。

すごく頑張って動いておられるので、僕も見習ってお互い頑張っていきたいと思います。

 

自粛の世間ですが、ニュースによるともう少し延びそうな情勢ですね。

それも致し方ないですよね。

国内だけでもある程度終息目途つけば、少しは経済的にも動き出せそうですがどうなるのでしょうか。

 

今皆さんはどうして過ごしてるんでしょうか?

僕は暇なんで毎日家飲みして、ジムも休みで遊びにも行けなく運動不足で、人にもあまり会わないので身だしなみに無頓着になってます。

これが日常ならかなりダメな奴ですね(笑)

まぁっ、正常に戻ったら一気に立て直します!

 

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ゴールデンウィーク。。。

2020.04.28

ゴールデンウィークですね。

こんなゴールデンウィークも初めてではありますが。。。

 

今日は、仕事の合間に会社の大掃除をしました。

365日無休の会社なので、あまり大掃除的なことをしてませんでしたが、やはり汚れているものですね~

かなりきれいになりましたので、心機一転仕事できますね。

 

昼食は近くの和食屋さんのテイクアウト弁当を買って、会社メンバーそれぞれで食べました。

 

さて5月6日から緊急事態宣言は明けるのでしょうか?

国内だけでも少しでも経済活動が戻ってきて欲しいところですね。

 

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決算

2020.04.25

アルプスホームと京と家ともに2月決算でようやくすべて出揃いました。

みんなの頑張りと良いお客様と取引先様に恵まれて、ともに良い着地が出来ました。

ありがとうございます!!

 

今期は期初からコロナ旋風に巻き込まれ、ご多分に漏れず営業利益的には散々な出足になっております(笑)。

京と家は宿泊観光事業ですので大幅マイナス、不動産も保有物件の売買の停滞やテナントの収益悪化などマイナスですね。

 

でも今期は良い意味で諦めました。

おそらく終息には1年以上かかると思うので、もしかしたら1年半とか2年ぐらいダラダラと続くかもなので、長期戦で物事を組み立てることにしました。

これを機に内側を固めて強い会社にして、取引先などとの協力関係も強くして、乗り切っていければと考えてます。

この激変の時代に会社経営を出来ることをある意味楽しみながらやっていこうと思ってますよ。

 

鹿児島での事業の件は一旦少し中断ですが、落ち着いたら再開します。

前回の出張でさらに手ごたえを感じたので、進める方向性に変わりはないです。

 

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テイクアウト&ケータリング

2020.04.06

管理物件のテナントさんで通常営業ストップされるところも出てきました。

このご時世ですので、それぞれの経営判断でつらい選択なんだと思います。

 

テナントさんでスペインバルがあるのですが、テイクアウト&ケータリング営業に変えられてました。

ランチボックスはパエリアとボカティージョ(サンドウィッチ)

750円です。

 

美味しかったですよ。

お近くでランチの時は是非。

スペインバル アブラモス Hablamos Kyoto

サントレス

 

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出来ることから

2020.04.04

昨日はスタッフたちと5人で祇園の友達の寿司屋さんに行ってきました。

 

世間は自粛で街中の飲食店ほど大変な状況です。

こんな時だからこそなるべく知り合いのお店に行ってあげたい気持ちです。

もちろん安全にはかなり配慮しながらで。

 

2時間ほどで食事会はお開きにして、一人で知ってる小料理屋に行きました。

遅掛けだというのもあり客は僕一人。

しばらくすると、「もうお客さんも来ないし今日は閉めようかな」と店主。

じゃあ飲みに行こうかということで、一緒にお世話になっているラウンジへ。

 

例外なく祇園はどこも閑散としてます。

「明日からしばらくお店閉めるよ」とママ。

他にも知り合いでしばらく休業されるところ出てきました。

 

地元経済は相当ダメージ受けているのを日々実感します。

 

弊社の管理物件で飲食店テナントもあるのですが、やはりどこもダメージ受けておられます。

特にローカルより街中ほど酷いようです。

インバウンド需要取り込んでたところは悲惨な状況です。

大衆店より高級店、大箱の店、接待や宴会がなくなってダメージ大きいです。

 

この難局を何とか一緒に乗り越えていきたいと日々強く思ってきて、何か出来ないかと考えてました。

 

 

 

……決めました。

 

新型コロナの影響で大きく影響を受けているテナントの中で信頼関係を築けているテナントさんの家賃を期間を定めて減額を申し出ることにしました。

 

賃料減額は本業の売上が減少することなので、弊社にとっても簡単なことではありません。

社員の人件費、借入金などの返済など色々と必要経費もありますから。

 

でもこの難局を何とか一緒に乗り越えていきたいという思いが強いです。

 

明けない夜はない。

出口のないトンネルはない。

これを乗り切ったら必ず良い景色が広がっている。

そう思ってやっていきたいと思います。

 

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志村けん

2020.03.31

志村けん

 

最近バラエティあんまり見ないからか、亡くなられて気付いたのですが、一番僕にとって身近なお笑い芸人でした。

小学生から中学生のころに一番よく楽しませてくれた人なので身近に感じるんでしょうね。

人間的にもいい人に思えてたので。

 

8時だョ!全員集合夜はテレビをほとんど見させてくれない家だったので、来客があったときとか親せきの家とかで見れるのが楽しくて楽しくて待ち遠しかったなぁ。

小学生高学年から中学生ぐらいはテレビも見れるようになってきて、加トちゃんケンちゃんごきげんテレビ」や志村けんのだいじょうぶだぁ」を見て笑い転げてました。

亡くなられてそんな日々があったのを思い出しました。

 

元気な人が突然亡くなる、感染症の怖さですね。。。

 

ご冥福をお祈りいたします。

 

 

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物件まわり

2020.03.30

仕事終わり掛けに管理物件と仲介した物件の現地回りをしてきました。

 

先ずは管理アパートの室内リフォーム後の確認チェック。

30年近く改装なされてなかった部屋でしたので、かなり綺麗になりました。

 

ただし、外国人労働者の寮として決まってましたが、このご時世で入国時期が読めずに契約延期になりました。

 

次は管理マンションの現状回復後の室内チェック。

 

こちらは今日募集開始しましたが、直ぐにこのマンションに住みたいと待ってた方から申込み入れると連絡ありました。

ありがたい限りです。

 

最後に仲介したテナントのコインランドリーがオープンしたので見てきました。

元の状況を知ってるだけに、こうも立派なものになるのかと感心しましたね。

 

ランドリー事業は弊社でも手掛けてみたいものの一つです。

色々と勉強になりました。

 

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新型コロナの影響

2020.03.29

新型コロナの影響がここまで大きくなるとは予想してませんでした。

 

あのトヨタ自動車ですら1兆円の融資枠を金融機関に設定したそうです。

5兆円現預金あるトヨタですらこの対応ですから、まさしく非常事態と言えると思います。

 

当初は2,3ヵ月でほとぼり冷めるのかなと思ってましたが、たぶん長期戦になりますね。

仮に日本だけ終息しても、世界中が終息しない事には今の鎖国状態も解けないし、人の動きも消費も元に戻らないでしょうね。

 

弊社の別会社の(株)京と家はもろにあおりを受けてます。

観光産業がメインですので。

長期戦を覚悟で物事を組み立てていこうと考えております。

 

不動産の方も今後徐々に影響出てくるのは必至でしょうね。

管理物件のテナントで飲食店も多いので売上は下がっていますし、売買の方も動きは悪いですね。

 

今回の件でつくづく感じましたが、会社経営とは生き延びることなんですね。

人生と一緒で終わったらお仕舞。

 

今回はパンデミックですが、これからこういう大きな経済危機は何度も訪れるのでしょうね。

だからなお、日々こういうことも想定しながら手綱を締めて経営しないといけないということです。

会社の中もこれを機会に色々見直しをして、内側を固めながら外の商機もうかがいながらチャンスはものにしていけるようにしていきたいと思います。

そう考えると会社も自分自身もレベルアップするチャンスだとも思えます。

 

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イメージは出来た

2020.03.22

出張から2週間ぶりに京都帰ってきました。

年明けから構想練っていた件、ほぼほぼ路線固まりました。

イメージは出来たということです。

鹿児島で会社立ち上げます。

第二の創業みたいでワクワクします。

形になるのはまだ先でしょうが、また報告させていただきます。

 

京都の不動産のことなら…

株式会社アルプスホーム

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勝負は…

2020.03.08

2週間ダイエット勝負を京と家のスタッフとしました。

 

結果は…

 

73.5kg → 69.1kg

4.4kg減

 

勝負は負けましたが、今回の目標は健康的にウエイト落とすことでしたので、そこはかなりうまくいきました。

 

期間限定のダイエット勝負を今までに何回かやってるのですが、ただウエイト落とすだけなら食事制限のみでもっと落ちるんですよね。

でもそれをすると、リバウンドしやすくなったり体調崩したりするので、今回は筋力をなるべく落とさず痩せようと思い、しっかりプランを決めてその通りしてみました。

 

朝食は果物とヨーグルト。

夕食はサラダと鶏むね肉やサーモンなどのたんぱく質。アルコールはもちろん2週間無し。

2日に1回ジムで有酸素運動30分と筋トレ、そのあとプロテイン飲んで、足りなければ鶏肉と豆乳。

ラスト4日からジムを止めて、2日前は夕食サラダのみ、1日前は食事無しでした。

 

急激に落としたのでどうしても筋力少し落ちましたが、それでもかなり以前のダイエットと比べると良い感じに落とせました。

体調もかなり良くなったし、たまにデトックスも兼ねてやるのが良いかもと思いました。

 

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買取決済

2020.03.06

午前は、不動産買取の決済でした。

よく考えると買取は今年一件目でしたね。

 

仕入れの方は今慎重に行ってます。

いつでも攻めに転じれるように内を固めながら機をうかがう、そんな状況ですかね。

 

いま目を見開いて世を俯瞰すると良いこと色々見えそうな気がします。

テレビとかの情報は遮断した方が良いですね。

コロナしかやってませんから。

 

マインドセット大切です。

自分自身でどうにでもなるんですよね。

 

 

 

 

 

明日決着です。。。

それが何かはまたブログで報告します(笑)

 

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映画

2020.03.04

雨の水曜日でした。

午前中はスポーツジム行って、少しだけ仕事して、2日連続ユニクロで買い物して、映画見にいきました。

 

1917 命をかけた伝令

 

今までに見たことのないタイプの映画でした。

全編ワンカットで、リアルに戦場にいるのかと思うような臨場感です。

戦場の緊迫感思いっきり伝わってきます。

自分がその場にいるような感じにも何度かなった感じがしました。

アカデミー撮影賞、納得の作品でした。

 

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