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バフェット

2018.11.27

しばらく読書楽しみます。

少しだけ読みましたが冒頭から引き込まれるな〜

世界一の投資家のバフェットの全てが分かるらしいです。

僕も不動産投資をしてる端くれとして勉強なるかな。


不動産の有効活用の提案は

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Nishiyama

完成

2018.11.26

南区のゲストハウス用として建てていた新築物件が完成しました。

現地で工務店さんから引渡しを受けました。

工務店さんにも色々工夫していただきいいものに仕上がりましたね!

露天風呂造ったの4件目になりますが、色々と改善していき完成度も高くなりました。

このあたりのテイストを建売や店舗にも活用していけないかなと思ったりしてます。


京都の不動産の買取は…

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発表会

2018.11.24

昨日は仕事休みいただいて娘のピアノの発表会に行ってきました。

普段あまり行事ごとなど見に行ってやれてないので楽しみに行ってきました。

普段あまり見ることのない姿に成長を感じましたね。

良かったです^ ^


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キャッシュレス決済

2018.11.23

昨日は取引先金融機関様主催のキャッシュレス決済のセミナーに参加させていただきました。

日本は世界的に見ても現金決済の比率が高く、現金の隠れたコストの削減、インバウンド消費の取り込みなどから、今後キャッシュレス決済が増えていくと思います。

中国の方はみんなアリペイ使っておられます。

買い物はもちろんスマホ決済のアリペイ、友人との割り勘やお金の貸し借りもアリペイ、個人間の送金は手数料無し、事業者側も1%未満。安くて便利となればみんな使いますよね。

今日本でもスマホ決済のサービスが続々出てきて陣取り合戦を始めてます。

どのサービスがシェアを取るのかが重要みたいですね。

ちなみに韓国ではキャッシュレス決済の比率は9割です。屋台でもカード使えます。

比率を上げるためにある一定の売り上げのある事業者にはカード決済義務付けたり、消費者もカード決済たくさんしたら所得控除したりしてるようです。

日本も2025年までにキャッシュレスを40%まで持っていく目標を政府が立てたので、この流れは加速していくと思います。


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町家改修

2018.11.19

京町家の改修工事の打ち合わせです。

所有者様から不動産運用の相談を受けまして、一棟貸しの町家ゲストハウスを運営させていただくことになりました。

内部をほとんど解体して大改修することになりました。

露天風呂付きの京町家ゲストハウスとして生まれ変わります。

生命に息を吹き込むような仕事でやり甲斐を感じますね。


不動産の有効利用は

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広島

2018.11.17

取引先の業者さんと一泊二日で広島に来ました。

平和記念公園行ってきました。

今年の夏にも来ましたが、ここに来ると色々と考えさせられますね。

そして同行者さんが予約してくれた料理屋で夕食。

小鰯の刺身美味しかったー

カタクチイワシを手で捌いてるそうです。

それから料理屋さんで紹介してもらった広島焼屋さんへ。

地元の人しか来ないローカルのお店です。

ここも美味しかった。


不動産 仲介・売買・管理

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秋晴れ

2018.11.15

大阪の天満橋に来ました。

秋晴れの気持ちいい空です。

来年オープン予定の町家風ゲストハウスに設置する椅子を買いに来ました。

以前もお世話になった関家具さんへ。

ウォルナットのテーブルにヴィンテージでナチュラルテイストの椅子を合わせようと思います。

いい買い物ができました。


不動産の活用提案は

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内装プラン

2018.11.14

京都駅南の新築テナントビルの出店者さんが内装プランの相談に来てくださりました。

色々と要望がお有りでしたのでお伺いしました。

各テナントさんそれぞれ計画を立てられておられますね。

どんなビルになるのか非常に楽しみです。


不動産の買取は

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増設工事開始

2018.11.10

滋賀県の自社運営の太陽光発電所の増設工事が始まりました。

既設の発電所を増設する形になります。

今までは架台の基礎はコンクリート基礎でしたが今回はスクリュー基礎になってます。

今はこの工法が主流のようですね。

順調にいけば今月下旬には発電開始できそうです。


不動産の運用提案は

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解体打ち合わせ

2018.11.07

こちらは祇園のど真ん中。

昼間は静かなものです。

この建物の解体の打ち合わせ。

この土地は私の知り合いの業者様が保有されてて、収益性のある企画を依頼されています。

今色々と提案中です。

何とか企画を採用していただいて、形あるものを造っていければと思います。


京都の不動産の買取は

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解体完了

2018.11.04

先日買取した伏見区の土地です。

解体が終了したので現地を確認してきましたよ。

右手前にある灯篭と石は別の現場で使うので置いてます。

 

この土地に賃貸マンションを建てようと計画していますが、思いのほか建築費が高くてどうなるのか…

この数年建築費が結構上がってます。

建てたいけど建てられるのか??それとも事業用土地として売却するのか??

思案中です。


京都の不動産のことなら

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上棟

2018.11.02

南区のテナントビル上棟しました。

この姿を見ると気分が高揚しますね。

ありがたいことにテナントさんもほぼ目処が付いています。

このビルのテナントさんの繁栄は当社の繁栄でもあり、そして地域の繁栄でもあると思うので、より良いビルにしていきたい気持ちですね!!

これから色々と打ち合わせなどこなして完成まで持っていきたいと思います。


京都の不動産の買取は…

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刺激

2018.10.29

昨日は日頃からお世話になっている工務店さんの社長宅の見学をさせていただきました。

新築されたばかりなのですが、注文建築を主とした会社さんだけあって、ご自宅も見所満載でした。

すごく勉強にもなるし刺激も受けましたよ。


そして今日から一泊二日で金沢へ。

出発は昼からなので、それまでは家の用事を色々としてました。

こんなときに片付けておかないと溜まっていきますので。


金沢へは同業者の先輩たち3人と。

また色々な話や刺激を受けてきます。

何か新しい発見をするつもりで行ってきますね。


不動産の活用の提案は

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いろいろな縁

2018.10.26

足場が外れて外観が姿を表しました。

なかなかいい感じです。

和風の新築は初めてですが京都らしくて良さげです。

 

工務店さんと庭と玄関周りの打ち合わせを行い新福菜館でラーメンランチ。

メチャ好きってわけではないんですがたまに食べたくなるんですよね。

 

それから買取物件の決済を済まして、別の物件の買取の契約でした。

いろいろな縁があってそれが繋がり仕事をさせていただいて感謝ですね。

10月も終わりに差し掛かり仕入れもできて良かったです。


京都の不動産の買取は…

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秋晴れ!

2018.10.21

秋晴れの日曜日ですね。

まだ京都市内も観光客は少なめでのんびりしてます。

11月に入ると混雑してくるのでしょうね。

 

新築ゲストハウス現場です。

今日職人さんも休みなので静まり返ってます。

防塵のシートで見えにくいですが、かなり完成が近づいてきました。

完成が楽しみです。


不動産売買・賃貸・管理

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AI

2018.10.19

取引金融機関からAIサービスの案内をいただきました。

 

京都信用金庫AI導入支援開始

 

間違いなく普及していくので弊社でもいち早く取り組んでいきたいと思います。

どんなすぐれたサービスも使い方次第ではないでしょうか。

上手に使えば有効な手立てになりますし、下手に使えば時間と金を浪費するだけかと思います。

知恵のしぼれない人、展望なき人は生き残れないのではないでしょうか。

日々変化する世の中に生きていくことは、変化に富んで楽しいことだと思います。

 

※ちなみにリンクのNHKニュースに映ってました。


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打ち合わせ

2018.10.12

新築ゲストハウスと旧事務所の建て替え案件の打ち合わせ。

そのあと現場も見に行きましたがだいぶと形になってきました。

内装も趣向を凝らしましたので出来上がりが楽しみです。

今晩は会社のメンバーと飲み会なのであと一仕事頑張ります!


住宅分譲・仲介・買取

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WBSS

2018.10.08

衝撃KO!!

ビビりました😳

この試合が決まってから今日の日を楽しみにしてました。

まさにワクワク。ワクワク感MAXです!

で、相手は百戦錬磨のパヤノ。

いつになく様子を見ながら距離を測ってる井上尚弥。

でも違いました。

たしかにいつもより慎重に相手を測ってたかもしれませんが、彼には遊びがありません。1ラウンド目は様子見ていこうとか。

パンチにも遊びが無いんですね。

ジャブにもリードパンチにも放つ理由があるんだと思います。

バンタムに上げて二戦とも一ラウンドKO

三階級上げて苦戦するどころか強さが加速してる(°_°)

このWBSSでも優勝して、その次、そして次へと行くのを期待してます。

めちゃくちゃ楽しみです!


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求人

2018.10.06

ハローワークの求人票を仕上げました。

週明けに提出に行ってこよう。

今回の求人は事務のパート1名と、宿泊施設運営のパートを1から2名様募集します。

マストの採用条件は明るく仕事ができる人です!


不動産の売却相談は…

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現場打ち合わせ

2018.10.04

本日の午前中は、お客様の中古住宅の改修工事の打ち合わせです。

床面積も大きな家ですのでそれなりに大きな改修になりそうです。

 

そのあと新築ゲストハウスの現場へ。

二階洋室の天井です。

ボックス照明になります。

仕上がりが楽しみです。

 

週末はまたまた台風接近ですね。

北寄りの進路予想ですが今年は台風多いですね。


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