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物件廻り

2018.01.08

今日は一日雨降りの京都。

年明けから相談・査定の依頼受けてた物件を見て廻りました。


一件目は左京区浄土寺、銀閣寺の近くです。

すんなり売主様の希望通り話は進まないかも。

何か方法がないか模索しないと。


二件目は大津市和邇の物件なので367号線を通って大原経由で向かいます。

途中、まだ行っていない初詣がてら三千院寄ろうかと思いましたが、雨で寒そうなので止めました。

この物件は前向きに検討しようと思いますが、2,3確認しておくところがありますね。


帰りは湖西道路通って、大津市坂本で売り出し中の土地の見廻りに。

ちょうど昼時でしたので近くの鶴喜そば本店へ。

美味しい蕎麦でした。


株式会社アルプスホーム

Nishiyama

新年

2018.01.07

あけましておめでとうございます。

皆様、本年もよろしくお願いいたします。


さて、会社自体は年末年始も営業しておりましたが、不動産部の方は昨日からスタートです。

新年初広告です。

新規物件も複数載せてます。

私は今年も買い取りの方を中心に動いていきたいと思います。

とりあえずレスポンス良く、取引先の皆様、お客様、弊社のスタッフたちの力になれるよう頑張りたいと思います。


京都の不動産の買取は、

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Nishiyama

大晦日 一年を振りかえって

2017.12.31

いよいよ今年もラスト、大晦日。

知り合いの紹介で自宅売却の相談依頼があったので行ってきました。

最後まで仕事があって有難いことです。

これから会社の仕事部屋の掃除します。

家のことは奥さんに任せっきりです。

掃除の前にブログ書きながら一年を振り返ってみよう。

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年賀状

2017.12.29

年賀状書き終えました。

全国津々浦々に張り巡らされた郵便網、年賀状がなければ維持出来ないんですよね。

郵便事業の儲け頭が年賀状だから。

最近はメールやSNSに取って代わられつつありますが、お正月に届いた年賀状に目を通すのは楽しみでもありますよね。


今年もあと2日。。。

一年の総括をしなければなりませんね。


京都の不動産は

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Nishiyama

Merry Chiristmas!

2017.12.25

年の瀬ですね。

年末大掃除の時期ですね。大掃除されました?

ものぐさな私はなかなか掃除や片付けができません。。。

最近少しずつ掃除がてら、整理整頓してます。

押入の奥から、ホントにちっちゃなクリスマスツリーがでてきました。

このツリー、何年眠ってたんやろ、、、

なんかプリミティブな感じがいいです。

サンタクロースを信じていた幼少期に一瞬戻ったような。

クリスマスっていいですよね、なんか。

全ての方にMerry Chiristmas!

見学

2017.12.23

今日は知り合いの業者さんがホテルを建てられたので見学させていただきました。

施設はほぼ完成してて来春開業予定とのことです。

内装は和風でデザインされていてすごくセンスよく仕上がっております。

屋上には貸し切りの露天風呂があり、小規模なホテルながらクオリティーはすごく高いと思いました。

色々と勉強になりました。


そのあとは、年明けから売り出す宇治市の物件にて、工務店さんと改装打合せ。

そして年末の挨拶回りに。

訪問30件の予定通りほぼ廻り終えました。


明日はクリスマスイブ、そして大晦日からのお正月。

2017年も残すところあと少しです。


Nishiyama

用途変更

2017.12.20

伏見区桃山の管理物件の1Kタイプの賃貸マンション、1階部分を用途変更してホテルにしました。

この用途変更で色々と勉強になりました。

まぁっ、簡単に言うと、既存の物件を、しかも賃貸中の居住物件をホテルに用途変更するのはなかなか大変です。

まず旅館業の許可をとるのに色々とややこしいことがあります。

そして住んでおられる方の立ち退きをお願いして、営業許可が下りるまで収入がないのもきついです。

今回少し目算が甘かったところもありましたが、無事営業許可も下りましたし、勝算はあると思います。

なにより新しいことを試みると自分が成長できてると思えて楽しいです。


Nishiyama

研修

2017.12.14

今日は不動産コンサルの研修に行ってきました。

みっちり四時間、四講義を受講。

不動産コンサルティングの資格は7,8年ほど前に取りましたが、やはり日々勉強することの必要性は感じております。

これからの時代、宅建業ってのは不動産のコンサルを含めて行っていくのが、我々の役目だと思っております。

ただの売買はこれからITやAIに取って代わられ手数料のデフレは目に見えてますので、やはり個々それぞれにあった提案を出来るかどうかが重要になってきますね。

日々変化する世の中を見据えて、自分自身を研鑽していきたいと思います。


Nishiyama

挨拶回り

2017.12.10

空き時間を見つけて年末の挨拶回りを始めました。

今年もたくさんの人にお世話になったのでなるべくたくさん回ろうと思います。


Nishiyama

来年に向けて

2017.12.10

数字は嘘つかない。

最近、先輩とのお話で話題になりました。

正にそうだと思いました。

感覚に頼ってるとずれてきます。

いま来年に向けて色々と見直してます。


最近忘年会早くないですか?

みんな気を遣ってか早めにする傾向ある気がします。

12月入ってから連日連夜ですが来週から少し落ち着きそうです。


昨日娘の誕生日を自宅で祝いました。

ケーキ買って何とか帰宅間に合いました。

5歳なりましたね。

順調に成長してくれて嬉しいです。

そして自分を成長させてくれる存在でもあります。


さて、いよいよ今年の最後も見えてきました。

頑張ります。


京都の不動産の売買、賃貸、管理は、

株式会社アルプスホーム

ゲストハウスの運営も行ってます。

Nishiyama

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